“哪位可以给我分析一下以房养老的优缺点？”
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2024-05-24险业务销售资格。 而为了充分保护客户 的“反悔权”，征求意见特别提出该产品的“犹豫期不得短于 15 个 自然日”，比一般保险产品 10 天的犹豫期有所增加。一险企人士告诉记者，该业务面临很多风险，如 70 年产权问题等，他分析参与的 保险公司做法会比较保守。 二、个人讨论提纲： 首先，我们从实际本身来看一下 1、市场前景 关于以房养老，很多专家的观点一致：以房养老值得期待。理由 有二：一是“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前，面对巨大的 家庭压力， 独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天 伦之乐的晚年。二是老年人，整个晚年的花费也在不断增大。而以房 养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老 人”现状。 2、表现形式 (1)子女养老，房产由子女继承； (2)抚养人养老，房产由抚养人继承； (3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老； (4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老； (5)售出大房，换购小房，用差价款养老； (6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老； (7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从 该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该 住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几 种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和 出租房等均有较大的交易成本， 自己再租回房子或者住老年公寓等也 有较大不确定性)；最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养 老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群 提供更为便捷的服务。 3、老龄化导致社会养老压力加大 据 2005 年底全国 1%人口抽样显示，我国 65 岁以上人口达到 10055 万人，占总人口数的 7.7%。按照老龄化评判标准，我国已成为 人口老龄化国家。 人口学家预测，2010 年我国人口总数将为 13.39 亿，2040 年达 到顶峰 14.91 亿后开始下降。与此同时，65 岁以上老年人口 2010 年 为 1.12 亿、2040 年达到 3.12 亿后仍将继续上升。这组数据明确告 诉我们，中国将面临人口老龄化的严峻挑战。 我国目前主要的养老方式有家庭养老、社会保障和社会养老。就 现有的社会福利水平来说，是比较低的。社会保障体系的覆盖面也比 较小
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2024-05-22法律制度法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。养老观念“养儿防老”的观念一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院，不给子女，许多老人和年轻人还难以接受。在当前经济还不怎么发达、贫富差距还比较大的情况下，许多老百姓辛苦一辈子也难以攒下一套房子，到老了，却又不得不将房子抵押给银行，以贷款养老，这怎么都让人感觉银行似乎在“抢钱”。有评论者指出，“以房养老”折射出的是中低收入群体深深的无奈，养儿就是防老，我认为主要是社会的大环境的重压，每个人可能都不能应付这个社会，但是我们的专家学者总是让新一代适应社会，没有办法。金融机构“以房养老”金融产品推出的最大阻力来自于金融机构，其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说，这项工作的“难度在于，对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素的难以预测。对银行、保险公司等机构来说，倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。养老机构老人不愿意离开自己的房子到养老机构，很大程度上也是因为养老机构不够完善。好点的养老院收费太高，还要找关系；差的服务又不到位。产权制约我国推行的住宅用地70年年限也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时，以房养老商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大。适用人群按照现有情况分析，符合条件的最有可能是独居或孤寡老人，或膝下无子女、子女定居国外的老人，这些老人没有继承等问题。但即使这类老人也担心，一旦签订协议，即失去了对房屋
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2024-05-24“以房养老”优势明显 从目前来看,“以房养老”具有三方面明显优势:一是以自助养老补充传统养老方式,缓解家庭模式变迁带来的压力。我国生育政策及近年来人们生活方式的变化,使“养儿防老”等中国传统养老模式面临挑战,“4+2+1”家庭模式下的独生子女承担着较大的抚养压力。随着医疗条件的改善,居民平均寿命的延长,晚年支出持续增长,现有的社会保障体系未来可能出现缺口,养老危机也许并非杞人忧天。“以房养老”让老年人可以用所持房产换回养老的资金或服务,是对传统养老模式的重要补充,有利于缓解独生子女一代以及社会保障体系面临的压力。 二是改善老年人生活品质,缓解居民预防性储蓄压力,刺激消费持续增长。鉴于中国房地产市场目前的火爆程度以及未来可能的发展空间,“以房养老”将为老年人安度晚年提供较强的资金支持,有利于改善老年人生活品质。与此同时,“以房养老”还可能促进居民生活消费习惯的改变,随着为养老而进行的预防性储蓄逐步下降,人们将更多的收入用于消费,有利于内需的持续增长。 三是盘活老年人持有的存量房产,缓解房地产市场供给不足问题,从整体上有利于减小年轻一代生活负担,为老年人安度晚年创造更好的条件。当前不断攀升的房价也使独生之女一代陷入所谓“房奴”的困境。“以房养老”有利于增加住房供给,改善房地产市场格局,降低住房成本,使年轻人有更多的财力和精力创造条件让老年人安度晚年。 “以房养老”难题待解 但是,“以房养老”模式目前在我国还不成熟,面临着诸多问题有待解决。首先,“以房养老”将面临中国传统家庭模式下“代际契约”关系的冲击。中国式的“养儿防老”,一般存在如下默认的“契约”:子女负责照顾老人安度晚年,老人百年之后将遗产留给子女,其中房产是最重要的遗留财产之一。这一契约始于中国古代“但存方寸地,留与子孙耕”的传统观念,随着农业社会向工业社会的转变,市场经济的快速发展,契约内容由“方寸地”改为“商品房”。虽然无论是从法律的角度,抑或是从伦理道德上讲,有房或无房,子女均有赡养老人的义务。但长期形成的传统契约却使“以房养老”的实施面临较大阻碍。事实上,根据此前上海民政部门的调查,高达90%的老人均考虑将房产留给子孙。 其次,“以房养老”的实施效果将受到我国养老市场发展程度的制约。由于我国人口众多,且老龄人口占比持续上升,虽然养老市场发展的步伐不断加快,但与实际需要相比差距仍较明显。根据民政
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2024-05-19优点：房价一直都是在持续缓步的上升中，如果手上有几套房租出去的话，租金意识一笔可观的收入。缺点：“以房养老”金融产品推出的最大阻力来自于金融机构，其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说，这项工作的“难度在于，对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素的难以预测。对银行、保险公司等机构来说，倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。
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2024-05-21以房养老可以给老人们安全感，如果有子女的话最好和子女一起商量，不要过分把房子看得太重，引起家庭纠纷就不太好。
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能介绍一下以房养老的相关政策吗?
4个回答11个关注 2018-06-21
藤原惠津子
保监会昨天公布，北京、上海、广州、武汉4地60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人可参与反向养老保险试点，试点期从下月起为期两年。试点迈出了第一步，但随之而来的房价涨跌风险、寿命长短因素、法律政策都是需要磨合的一系列问题。记者了解到，目前保险公司对反向抵押态度谨慎，具体的保险产品还在设计中。
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能谈谈北京以房养老的利弊吗
4个回答11个关注 2018-06-21
一知蓝色
以房养老现在不好说。第一：房子未来租金不确定。第二。如果不在本地，不好打理。第三：租段时间，房子的装修新旧程度，家具家电都有不同程度的耗损，想租金高点或租的快还需要投入资金。第四：变现的话也需要一段时间。不过房子还是会升值，但不卖升值的部分永远与你无关。房子如果抵押给银行，还是自己名下的房子，接着还贷款就可以，老人去世后，可以给家人，去公证处做公证，父母，子女都有继承权，协商好给谁在去房产局办理手续就可以
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谁能给我讲解一下养老保险和医疗保险这两块,这两者之间只参...
4个回答11个关注 2018-06-21
1322183606ww
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以房养老政策:有没有年龄限制,我现在45岁可以办以房养老不。
4个回答11个关注 2018-06-21
penny900627
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问一下大家,当以房养老政策确定的时候,大家是不是有和我下面...
4个回答11个关注 2018-06-21
Nichkhunnie
是不是60岁之后养老要靠自己，某些砖家拿国外的情况和国内的比，我想问一下，国外的房产也是70年的期限吗，怎么不拿国外的全民福利和国内的比，我们国家是不是又到了60活埋的时代了，为国家挣了一辈子外汇，老了还要被抛弃，这就是我们国民的悲哀啊。以房养老也就是说死了也要和你争财产。我想用我们的地上财产换取地下入土为安，这下大家就不要整天喊着活不起死不起了，一箭双雕啊，也活的起了，也死的起了。真幸福，政府真会为我们着想啊。
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谁给我讲一下社保,养老保险等等的问题,有的一次交清,然后每月...
4个回答11个关注 2018-06-21
Luck丶美人蕉
这位朋友你所提出的问题完全搞混了，社保，医保是由国家社会保障局（简称社保局）给公民提供的一种养老保障，它是由单位或个人每月缴纳，必须缴满十五年，男50岁之前，女45岁之前均可办理。而养老保险则是一种商业险种，它的形式很多，档次也很多，有分期存入到时限受保的，也有一次存，定期受保的。
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多地已尝试以房养老 分析:老了怎么办,房子留给子女吗?(多图)
4个回答11个关注 2018-06-21
林佳（林巧洳）
多地已尝试以房养老 分析老了怎么办?房子留给子女吗?(多图) 近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，将“以房养老”作为完善养老服务业投融资政策的一项举措。这一略显生疏的名词，迅速成为社会讨论热点。 多地已尝试以房养老 70年产权是最大障碍多名金融界人士认为，房屋产权70年，是“倒按揭”的最大障碍，也是与国外政策环境最大的差异。虽然2007年出台的《物权法》已经规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但“自动”并不意味着“无偿”。如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个巨大的未知风险。如果续期费用太高，金融机构很可能会无利可图，甚至亏本。此外，房价
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请问2011养老保险新政策出台后,养老金没有交满十五年的是不...
4个回答11个关注 2018-06-21
蓝水晶朵朵
到您退休年龄时，您没有交够15年，您可以选择补交剩下的年限
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以房自助养老 请问可以吗 以房养老大家觉得怎么样
4个回答11个关注 2018-06-21
meteorakira
简直就是抢劫 尤其是对房屋升值（由于一次性付款） 和租金和市场同步(分期付） 一来一去的差价 在20年内如果原值100万 算上通膨和 租金的等差递增 就是被公益机构掠得至少80~120万 如果不太了解经济 卖不卖掉都一样 只是生前哭和死后哭 以下2条简直就是扭曲事实 去其精华 凸显劣根性 把好说成坏 把涨说成跌 欺骗无知良民 上海公积金中心试点的“以房自助养老”在协议签订时就变更房屋产权，结算协议期内的租金，它克服了西方国家“倒按揭”模式必须估算房屋价值以及未来房价走势、估算老人寿命等技术难题，也规避了“倒按揭”模式在利率不稳定及房屋维修不当时可能带来
