“为什么商住楼水电费比住宅楼高？”

水电费是按商业和民用来划分，不是按楼房划分。住宅民用电费单价是一样的。

看开发商注册的楼盘性质，如果是商业，电费那就是1.3元。如果是住宅，那就是0.57元。

公寓房有商业性质的酒店公寓,和住宅性质的公寓房;酒店式公寓房,一般水电费用高于住宅房,低于办公用房。

商业用途一般指用于店铺办公等用途其一土地使用年限为40年，工业用地50年一般住宅用地为70年。其二其交易买卖的费用也要比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。

产权70年的是住宅房，产权50年和40年的是商业性质的，水电费等按商业来收比一般住宅房高50%左右，买卖税费也是不一样的，按上海来说商业的全部是按差额部分来交税的，比住宅还多交一个土地增值税。

商住楼水电费什么的费用高。 周围商业发达的位置，商住楼价格高出不少，傍山依水适合居住的地方住宅楼价格高出不少。

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。　　2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。 3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。（3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。（4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。（5）建设标准不同。商住

是普通住宅的 X2倍上次看了CCTV的一个报道 说山东的房产纠纷就是因为水电费莫名的收高了一查 房屋审批文件 定性的是 公寓属性水电两倍收取，开发商隐瞒了住宅属性，说是普通住宅。结果2年的维权，半年的官司，市政府介入，改成了普通住宅属性，才罢了。

这是物价局和供电公司决定的， 农村用电要1块1度，比商业用电还要贵， 没辙， 只能说， 生在这个神 奇的国度， 只能接受，