“谁知道别墅的花园应该属于谁？”

不包含花园面积的，一般是该面积的土地属于公共用地部分；但你如果是自己使用的话，那应该也没什么影响，至于别墅价值，和花园没有太大的直接关系，你应该知道该别墅的市场价值，花园是和房屋一起打包买卖的，不会单独交易；而且像你说的这种，应该不是个别问题，所以也不用太在意；房屋买卖合同上应该有明确的判定，土地使用权中含不含花园面积，如果只有个别是这样的情况，那就该全力争取自己的合法权益哈。