“请问二手房阴阳合同差价怎么弄？”

第一种处理方式——如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是 说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

在二手房的买卖中，阴阳合同经常采用这样的两种方式，一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用;二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。其中，第二种阴阳合同更具备隐秘性。

这要看你做阴阳合同做什么用，二手房的阴阳合同有两种，一种是你与中介签定购买合同，中价与卖房房东签定购房合同，这种情况下，中介会从中吃差价，不然他不会多这道手脚。一种是你与房东以实际成交价格签定合同，但为了合理避税，再做一份低于成交价格的合同，用于在过户报税时降低纳税基数，但有些地方，你纳税价格作为贷款审核的依据，会造成贷款金额减少。总体来讲，第二种不存在风险，房管局也不会查这个，但要权衡其中利弊，在避税和贷款中找到一个平衡点。简单地说，一份合同是约定房产交易的权利义务；一份是给房管局看的，没什么的.

不推荐为避税而签订阴阳合同，做阴阳合同需跟中介与买方协商而定。阴阳合同：所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

你和中介、卖方签的应该是你们真实成交的价格，而在房管局签订的价格会更低一点，缴税和开购房发票是按照低的那个价格来的，这样交易的税费就会比较少，就是通俗说的做低合同价避税。如果发生了不能解决的问题，一般是按照房管局的那份来的，因为你是为了逃税而操作的，这本身就不合法的，当然你可以说是装修补偿款，不计入房价的。风险的话是房东方的风险大过于客户方的，因为所省的税费有两个税都是属于房东的，而且价格的高低对房东方的税费影响大，对于客户方的税费反而差不了多少，他应该担心高于你。在现在的二手交易中这种情况非常普遍，因为国家可以规定税费、税率，但是没有办法规定房子卖多少钱，我们这边审税前会有个核价的过程，就是怕价格写太低，只要不低于他们规定的最低评估价就可以了，因为做低合同价的情况太多了。你和中介签的是包干协议，你的税费是按照成交价正常给的，那做低合同价后应该是会节省一部分的，你心里清楚并在接受的范围内就可以了，你想想如果无利可图，中介为什么要跟你签包干协议呢？唯一对你不利的就是以后你出售的时候要交差额营业税的话，是按照你做低后的价格来算差额的，不过以后也是可以要求客户方出税费的，而且到时候政策也不一定了