“商品房认购书协议范本？”

北京市商品房认购书范本 卖人：_______________________________________________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：_____________________________________________________营业执照注册号：_______________________________________________企业资质证书号：_______________________________________________法定代表

一、认购书范本编号： 商品房认购书双方当事人： 出卖人（以下简称“甲方”） 认购人（以下简称“乙方”） 根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议： 一、认购标的的基本情况 1.1 乙方所认购的商品房为甲方开发的位于 市 区 项目中的第 楼 单元 号房（以下简称“该商品房”） 1.2该商品房的建筑面积为 平方米，阁楼面积为 平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。 二、认购标的的价款 2.1该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币 元/平方米，房款计

本帖最后由 欲水静舟 于 2011-11-4 17:13 编辑 商品房认购书指购房者与开发商签订的一份购房合同,而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书,开发商也无权要求购房者签订。 根据《中华人民共和国民法通则》有关规定,“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前,当事人约定将来签订合同的民事行为。因此,“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。 依据现行的《武汉市商品房认购书》范本规定,认购书

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释　　第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。　　第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

按照定金规则，交付定金的一方无权主张返还；收取定金的一方，双倍返还定金。 开放商的认购书一般约定得很细致，对其也非常有利，所以如果您反悔，应该是要不会定金了。

没有预售许可证是不可以买卖的,你胆量之大我可真佩服!我们这的开发商和政府勾结,开发商手续齐全的情况下业主等了4年都没有得到应有的房产证呢!何况你说的开发商名目张胆的违法操作为什么?有政府撑腰啊,估计你想拿到因有的补偿是很难的,不要指望法律,我这一百多名业主胜诉了但是拿不到赔偿,法院不执行你没法,法院是为权利服务的,中国是人治的国家,权力是大于法律的,我很理解你焦急的心情,我交了几十万买的商品房.至今也没有拿到属于自己的房子,因为开发商是为政府这样的权利机关敛财的,这是中国,要想用法律保护自己至少要等一百年.再中国,政府说的就是法,并且大于任何宪法!政府用暴力拆百姓赖以生存的房子就能说明一切.我

定金一般的情况不会退，不过有的开发商怕影响不好，你去闹闹就会退给你了，特别是当着客户比较多的时候，哈哈

正常情况下都需要开发商配合。在房管局已经备案登记的，需要开发商办理撤销备案登记手续后与你签订商品房买卖合同；没有备案的，需原购房者与开发商解除认购协议，再由你与开发商签订合同。 如果你只与原购房者私下签订了转让协议，存在一定风险。以后原购房者反悔或不配合你办理过户手续，你只有到法院起诉解决。如果原购房者坚持不履行协议，依照物权法等判决最好的结果就是你可以取得已付购房款的双倍返还。

你所签订的是商品房认购书，而非商品房买卖合同，所以，即使开发商未取得《商品房预售许可证》，签订的认购书也是有效的。 另外就是，你们双方签订的补充协议是有效的。 因为现在你们约定的合同履行日期还没有到期，所以，最好等到11月30日要求开发商承担违约责任。到时候，你可以请求定金罚则，开发商双倍返还定金。 但现在你也可以依照《合同法》，以开发商预期违约，要求其承担违约责任，双倍返还定金，或者请求解除合同，要求开发商返还定金。

如今买预售商品房，在签订预售合同前，多会签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。根据《合同法》的规定，当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前，又签订意向书、预订书等的，如的确是双方真实意思的表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该意向书、预订书等对双方均有约束力。因此，购房者签订购房预订书时，应与签订预售合同一样慎重，一般来说要注意下面三点:(一)确认开发商已经拿到预售许可证。 预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。 (二)预订