“商品房退房流程有哪些”

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

我们知道买东西的时候如果发现有问题就有可能换货，严重的话还会要求退货，商品房在这也不例外，只要符合一定条件也可以申请退房。那到底商品房退房流程是什么？商品房退房协议范本又怎么样呢？下文会一一来告诉大家。 商品房退房流程 １、向开发商发出一份解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。　 ２、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。 ３、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时

现今，商品房的交易逐减发展，市场也越来越多，而且加上人们的购买欲增强，经济能力也有所提高，所以未来的发展是可以展望的，但是有的时候也会出现一些问题，常见的就是退房。那么商品房的退房流程是怎样的？出现哪些问题才可以退房？ 商品房退房流程是怎样的？ 1、先向开发商发出解除的合同通知书，如果开发商同意的，那么只要双方协商处理并交还房屋还有退款、赔偿损失等的事宜。若开发商不同意的，那么依法向所管辖的人民法院起诉，并且要求解除合同，再由开发商赔偿相关的损失，由法院判决。　 3、在购房合同解除了之后，可以向贷款的银行发出解除商品房担保贷款合同的请求。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应当给予支持。

就在很多人开始抱怨买房难的时候，其实想要退房更不容易。在这个开发商的手段层出不穷的时代，由于最近楼市的震荡，致使社会中发生小范围的退房潮。 退房已经不是什么新鲜事了，购房者应该如何行使自己的退房权？商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办理？ 商品房退房流程是什么？ 1、订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 2、已做预售登记阶段 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同

住房是大家普遍关心的问题，所以买房我们大家都得很慎重，我们知道买东西的时候若发现有问题有可能换货，更严重的话还有可能要求退货，我们购买商品房也不例外，只要符合一定的条件也是可以申请退房的。商品房退房条件是什么？商品房退房流程都有哪些？商品房退房条件是什么在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。2、开发商没有按期交付房屋。3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。4、无法办理贷款。5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。6、房屋面积误差超过3%。7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体

人们都说买房子非常不容易,而且过程是非常漫长的。但是买到手的房子因为各种问题需要推房子,是不是更令人烦恼呢?在面对要退房的时候,商品房退房有哪些流程呢?什么样子的情况下才能进行退房呢?这些问题都是非常重要的。1、开发商逾期交房构成的根本违约(三个月以上);2、开发商擅自来变更设计;3、房屋的实测面积与合同约定面积不相符;4、房屋的主体结构质量不合格的;5、约定的期限内购房人未能拿到产权证的;6、房子的产权不清楚的等情况。商品房的退房手续办理的流程:在办理退房的手续时应注意两个重要的问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解

一手商品房退房流程第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

一是购房者违约; 二是卖方违约; 三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见; 四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。 1、 订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同

开发商延期交房后，可根据房屋买卖合同中关于延期交房的约定，要求开发商承担违约责任。若合同中有关于延期交房多少日可退房的约定，可按照其约定履行。若没有，可按照法律规定退房。

那么，什么样情况下购房者可以依法退房呢?在各个购房阶段应该如何退房呢? 商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因:一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 一、订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，