“巨森商住楼二手房现在价格怎么样”

二手房评估价是根据房产的房龄、地段、（周边配套设施）楼层、面积 格局 装修等，还有就是当时的市场价格来确定评估标准的！ 交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估 一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般 给出评估单价为XXXX元/每米 然后 乘以你房产的建筑面积既是房产评估价

1,详细了解所推楼盘的信息; 2、多方面了解业主的信息; 3、在谈判之前准备多套谈判的方案和案例。

都没受政策的影响， 现在二手房都还在上涨，马上第三次打压房价了，重庆房产税马上就要实行了， 所以现在最好不要买， 建议等过完年在看看行情，况且现在年底了好多银行都不放贷了， 不知道你是买来自己住还是投资呢 ？ 我是重庆二手房中介的， 所以给你个建议。希望对你有帮助哈 。

更名费是开发商收取的，不同的楼盘小区，因为开发商的不同，要收的更名费肯定也是不一样的 即使是同一个小区的房子，不同的中介公司，与开发商内部的关系如何，也会直接影响到更名费的多少，打个比方，如果你认识开发商的老总，更名可能不用一分钱，关系不好的就收多一点。

一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

要根据评估价格、面积、买方是否首次购房等对号入座 需要交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90—144平首次1.5%，144平外3%），由买方缴纳！ 4、所得税1%（五年外唯一住房才申请免除），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 5、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外普通住房才能免）

首先，你要搞清楚签的是什么协议，若是三方居间买卖合同，那这定金就很难要回来了，找律师也只能是花冤枉钱，白费精力。若是诚意金，那是可以退的！ 还有，签合同之前你表姐没考察吗？签合同了，就代表你表姐对此房的认可，现在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有违约金的。 给你建议：让你表姐找中介协商，自己的苦处和难处，多磨一磨，不要乱发脾气，因为本来是你表姐理亏。最后一招：你说反正这房子我不想要了，你退我1万定金，另1万先放你们这里，待你们帮我找到其它合适的房子时抵扣1万的中介费！

划拨土地的土地证过户需补交土地出让金，先去有土地评估资质的评估公司进行土地评估，然后去当地土管局的地产所签定国有土地出让合同，合同审批通过后去银行交纳出让金，后办理土地证过户。金额多少结合房屋的区域片区地价而定。

1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式：税率按交易总额1%或两次交易差价的20% 。2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳。3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税：①家庭唯一住宅；②购买时间满5年（2015年新政改为2年）。4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税。如果营业税是按差额缴纳的，则个人所得税也必须征收差额的20%。

过户前当然要看他的身份证和房产证，两者名字是否相符。去你们的市房管局办理过户，要先办理资金托管，即把钱放到房管局指定银行托管，银行暂时冻结这笔钱，等过户手续办理得差不多，解冻后房主可以得到你的钱，你也在大概十个工作日左右（视当地房管局工作量而定）拿到房产证。你们那有没有物管的，如果有，看看那里代收哪些费用，带上身份证和房产证复印件和银行存折去办理就行了。