“影响得房率的因素有哪些”

①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 ②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。 ③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。 ④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 ⑤、何种面积不算做公摊面积？ 车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面: ①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 ②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。 ③、物业类型

得房率是房屋实际使用率，在房地产行业火热升温的同时，得房率的高低成为广大购房者关注的焦点，关于的“得房率”这个词，为了吸引眼球，满足购房者图实惠的心理需求，开发商也在这个宣传点上大做文章。不单单是开发商的宣传，当我们去楼盘咨询买房时，销售人员肯定会和我们提起。今天小编带大家了解得房率，得房率的高低有什么影响？一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。套内建筑面积=使用面

所谓得房率是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。 公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。 一、相关概念 它是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 那么，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 得房率的计算公式如下： 二、影响得房率的

大家都知道，得房率是购房时必定会问到，也是每一个购房者非常关心的问题。通常情况下，得房率在75％－80％之间较为合适。那么如何获得较高得房率的房子呢，这就需要知道影响得房率的因素到底有哪些。1、层高随着建筑高度的上升，越往高层，建筑结构越复杂，公共设施占用的面积就会越大，越多，得房率也会随着降低。所以选房时，既要考虑到低层的弊端，也要考虑到高层的得房率与公摊，选择合适的楼层与合适得房率的房屋。2、公摊面积影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。公摊所包括的面积有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些部分所包含的面积都会被平摊到各家各户中。如果公摊小

“得房率”指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。各楼盘的得房率有很大的差异，那么得房率到底多少合适呢？是不是越高越好？一起来看看关于得房率我们容易进入那些误区。 “得房率”是怎么来的？ “得房率”指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积； 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）； 得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积；

套内面积比较好理解，就是所购房屋实际的可居住面积，而建筑面积在套内面积的基础还包括电梯井、楼梯间以及独立使用的变电室、管理用房等。两者分别计算得出的数字之比就是所购房屋的得房率，而建筑面积是购房者实际支付购房款的计算面积。这三者之间户型影响，得房率太低，不实惠；太高，不方便；而得房率太高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。影响“得房率”的因素有哪些呢？1、 房型结构：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。2、 楼盘形态

买房时，我们经常听到得房率这个词，其实得房率是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。那什么是得房率呢？得房率又该如何计算，对购房者又有什么影响呢？那么带着这些问题，今天我们就一起来看看吧。一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。我们知道：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，则得房率的公式如下：二、影响得房率的因素有哪些？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外

得房率、公摊面积、套内面积这些息息相关的定义，决定着您购房所花的钱有多少能实际用来居住，这些数据分别如何计算？又该怎么选择才最合理呢？ 首先，我们来确认一下三者的定义： 套内面积比较好理解，就是所购房屋实际的可居住面积，而建筑面积在套内面积的基础还包括电梯井、楼梯间以及独立使用的变电室、管理用房等。两者分别计算得出的数字之比就是所购房屋的得房率，而建筑面积是购房者实际支付购房款的计算面积。这三者之间户型影响，得房率太低，不实惠；太高，不方便；而得房率太高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 影响&ld