“门面公摊越小越好吗？”

买过商铺的人都了解，在签订购房合同的时候，合同上一般都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。这些数据的来源都是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。那么商铺公摊面积包括哪些？商铺公摊面积国家标准是什么？ 商铺公摊面积包括哪些 《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行： 1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。 3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 4、与室内不相

商铺投资人在选择商铺时主要关心的是商铺的位置、规模、价格、回报等因素，同时公摊系数也是商铺选择的一个重要因素。所谓公摊系数，即公共面积占建筑面积的比率。大家都知道居住类物业公摊系数越小越好，公摊面积小时用面积就大，业主就能够以同样的价格，获得更多自己实际使用面积，反之则亦然。而商铺却不一样，那么如何正确看待商铺的公摊系数，是高好还是低好呢？由于很多投资者在投资商铺时并没有太多的投资经验，因此在选择商铺时还带有投资居住类物业的思维模式，认为认为公摊系数小合算。这实际上是认识的一个误区。在欧美及国内的大城市，大部分比较高档的商场其公摊系数都是较高的，因为他们配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通

很大部分人在购买新住房前对房屋公摊面积具体包括哪些都不是很清楚，甚至对建筑面积实用面积公摊面积这几个词的理解都会有些模糊，定义是什么，具体谈下来的面积又是如何计算的呢？这就会导致很多人走入购房盲区。 根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定，住宅户涉及到使用的电梯，楼梯，走廊，国道，消防通道等凡是为整栋楼住家人员服务的公用设施，都是作为公摊面积分摊给业主的，一般还包括电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等的建筑面积以及套与公共建筑之间的分隔墙的面积。 从公摊建筑面积的定义来说，就是指公用分摊建筑面积，也就是成交的每套商品房根据法律规定应当分摊的公用建筑面积，简称公摊面积

住有所居，居有其所，住房问题是每一个中国人生活中的头等大事，不少人倾其一生都在为了房子而努力，买到一套舒心的房子是每个人的愿望，要考虑很多地段、交通、户型、配套、物业等硬件问题，买个房真是心累又心塞！其实买房有很多需要注意的事项，今天为大家整理下购房前需要注意的公摊面积的问题。一、什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。举个例子，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、消防通道、大堂、公共门厅、走廊、过道、值班警卫室、公用厕所、为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积等均

国家对商品房公摊面积比例没有任何规定。不要以为公摊面积越小就是越好，公摊面积跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高，例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便，等候时间要短，但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。以下是相关资料：各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面

公摊率 38/(38+142)=21％这个公摊率在商铺里面属于中等偏下商业普遍公摊达到30如果是购物广场公摊会达到40到50我现在负责的商业公摊达到18商业公摊这个也不是绝对的越小越好，这个具体你可以参考一些文献，这个公摊比较合理 国家对商业公摊的强制要求好像是不能大于60也没有具体可靠文件 这是我从业内朋友处得到的标准

现在大多数购房者在买房时，或多或少都会注意到房屋的公摊面积。房子的公摊面积越小自己就越划得来，但是“多花”这笔钱究竟去了哪？该不该花呢？一、什么是公摊面积？公摊面积其实就是指在一栋建筑物中，所有产权人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。通常，楼层越高，公摊面积越大，最高可达到24％，其实这样算起来，大家会发现自己的房款花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！二、公摊部分有哪些？公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。公摊面积越小，也就代表着自己房屋的套内建筑面积越大，也就是说业主花在不可支配面积上的钱也较少。三

确实如此，因为每个市场都需要一些必须配备的设备、使用功能，从理论上来说的确是越小的市场公摊应该是要越大些的。但是，我觉得还是应该具体问题具体分析吧，因为理论上是这样，但实际上……不知道会不会按标准建设。不过，很多事情都是背着抱着一边沉，最重要的还是综合分析找到一个最合适的商铺吧