“验房裂缝该如何辨别？”

你说的渗水问题不是问题，可以不用管因为房屋在建造施工过程中是有规范的，卫生间是强制性要做防水的，厨房和阳台在规范中的描述是“宜做防水”，就是建议最好做防水，不做也 不能说他违规。至于客厅以及卧室，因为是无水源区，所以不需要做防水，不做防水楼上往地上泼水，当然楼下会出现渗水了。但看图上拍的，真正的问题是顶棚裂缝，这个裂缝具体要看是什么性质的才能判断问题的严重性如果只是表面裂缝那问题不大，如果是贯穿性裂缝，那就麻烦了。还是要你提供更详细的资料才好判断建议你百度搜一下“翘楚验房”，咨询一下专业验房师。