“谁能解释下公积金认房又认贷？”

一直以来，北京市公积金贷款是本着“认房不认贷”的原则，而新的政策改变了这一规定，购房者买房不仅要认房还要认贷，这也就意味着贷款人如果申请过贷款买房，即使将房子卖了，在申请公积金贷款时也将被认定为二套房，贷款最多只能贷到四成，贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。二套房公积金贷款人均住房面积不能算父母目前北京公积金二套房贷款只允许发放给改善型申请人，所谓改善型申请人就是目前家庭人均住房建筑面积在29.4平方米以内的缴存职工家庭。此前，在计算人均住房建筑面积时，允许申请人将配偶、未成年子女以及父母都算在内，而此次新政规定，计算人均住房面积时的家庭人数将只包括申请人、本人配偶和未成年子女。此次公积金政策的调整将直接影响到很多用公积金贷款的客户群体，特别是正在申请办理过程中的存量客户，这也体现出目前政府对严控楼市价格过快上涨的决心。

算二套贷款的，只要是用于购房的贷款，你将贷款还完，也算是有过贷款记录的，你的个人贷款资料和信用记录都会保留，你将公积金贷款的这套房售出，在银行的贷款资料了就留有你的贷款信息了，再买商品房就是第二套购房贷款了，不过看你所在的城市银行怎么认定了，你可以咨询售楼部的置业顾问，他们和合作银行会给你准确的答复。

也就是说如果申请人曾经贷款买过房子，但是在申请公积金贷款之前把名下的房屋卖掉并还清贷款，那么再办理公积金贷款时，依然认定为首套房，享受首套房待遇，购买90平方米以下住房贷款可以最多贷到八成，利率为公积金基准利率。