“以房养老最后房子归谁”

以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。（1）“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。以房养老（2）售房养老。简单而言，售房养老就是“60岁前人养房，60岁后房养人”。大家在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款的形式，购买住宅，并在60岁之前还清所有房款的本息，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，将该住宅的产权予以出售，依靠出售该住宅的余值来养度自己的余生，达到养老保障的目的。（3）家内售房养老。家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式，父母在世时用拥有房产向子女出售，以换取养老用的款项。（4）投房养老。用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老

以房养老现在不好说。第一：房子未来租金不确定。第二。如果不在本地，不好打理。第三：租段时间，房子的装修新旧程度，家具家电都有不同程度的耗损，想租金高点或租的快还需要投入资金。第四：变现的话也需要一段时间。不过房子还是会升值，但不卖升值的部分永远与你无关。房子如果抵押给银行，还是自己名下的房子，接着还贷款就可以，老人去世后，可以给家人，去公证处做公证，父母，子女都有继承权，协商好给谁在去房产局办理手续就可以

应该是谁照顾老人 那房子就归谁 大概就是这样吧

在都市中，这种情况是很普遍的：你手中有一套房龄5-10年，已经付清全款并且拿到房产证的住宅，可能是单位房改房，也可能是早期商品房，为了改善家庭的居住条件，你希望再买一套档次高的商品房自主。那么，把老房出租还是出售就是一个问题，“以房养房”是否划算呢？ 　　以房养房，就是贷款购置了第二套房产后 　　，出租第一套房产，以租金收入偿还月供的投资方式。原则来说，如出租房产年收益率高于银行按揭贷款利率5.508%（5年以上商业贷款利率下限），则应出租，反之则出售。 　　举例，一套位于海淀区某大学附近，建筑面积约90平方米的高层住宅，房型是老式的三室一厅，目前市值估价为60万元。此房每年需要负担物业费

倒按揭，即住房反向抵押贷款，放贷对象是有住房的老年人。一般来说，借款人以其自有住房作抵押，银行定期向借款人放贷，到期以出售住房的收入或其他资产还贷。这种贷款方式最大的特征就是分期放贷，一次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。 倒按揭贷款是以自有住房作抵押的银行贷款，必将会受到房地产市场因素的影响，其中主要的影响因素是住房观念、房屋价值评估和房地产政策。 住房观念 在中国人的传统观念中，“养儿防老”的观念可以说是根深蒂固，对“以房养老”模式，绝大多数人还难以接受。大多数父母的心愿是希望能留房给孩子，福庇后人，除非万

婚前财产归个人所有，婚后财产归夫妻共同所有，这是我国划分婚姻财产的原则。嫁妆属婚前财产，归个人所有。婚后置办的物品为共同所有，原则上要平等分割。<BR> (一)以下财产为夫妻一方的财产:<BR> 1、一方的婚前财产;<BR> 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<BR> 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<BR> 4、一方专用的生活用品;<BR> 5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。</P><P> (二)以下财产为夫妻共同所有:(均为婚姻关系存续期间