“一手房贷款流程有哪些”
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2024-05-18第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上)。2第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。3第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
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2024-05-20一、一手房按揭贷款申请条件折叠 1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；2.具有良好的信用记录和还款意愿；3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；5.具有支付所购房屋首期购房款能力；6.在银行开立个人结算账户；7.有贷款人认可的有效担保；二、一手房按揭贷款申请资料折叠 1.身份证件；2.婚姻状况证明；3.还款能力证明，收入证明；4.已支付购房首付款的证明文件；5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；7.银行要求提供的其他资料。三、一手房按揭贷款业务特色折叠 1.简便快捷 评估免费 2.想买房可在线提交申请 3.通过审核办理周期不超过7日 4.产品多 组合活 成功几率高 5. 一份申请推荐至多家机构 6.最快找到最低成本资金 7. 买房利率低 额度高 还款方便 8. 贷款利率可下浮30% 9.按揭最长期限为30年 10.还款方便灵活，可自由搭配四、办理流程折叠 1：递交材料、提出额度申请银行调查、审批;2：与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;3：办理额度发放手续;4：办理最高额抵押登记手续;5：发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;6：现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记五、常见问题折叠 1.什么是一手房? 一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。 2.一手房住房按揭贷款对年龄有什么要求? 年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。3.申请一手房按揭贷款的利率是多少? 可以享受基准利率下浮30%优惠利率。
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2024-05-21第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
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2024-05-21第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上)。 2第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。 3第三步：持相关手续到银行办理借款申请。。银行需要的手续一般包括：1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件)；8.借款申请书；9.银行要求提供的其他文件或资料。 第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；4.担保公司认为需要提供的其他材料。在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认
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2024-05-221:递交材料、提出额度申请银行调查、审批;2:与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;3:办理额度发放手续;4:办理最高额抵押登记手续;5:发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;6:现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记
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一手房贷款流程及相关收费标准
4个回答11个关注 2018-06-21
快乐@天使33
去售房处要呀，贷款流程问售楼小姐
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想知道按揭贷款购一手房程序
4个回答11个关注 2018-06-21
摄氏三十八度
贷款程序：与房地产开发商签订《购房合同》;存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款;提交审批所需材料;银行对借款申请人资料审核;我行审批，通知借款申请人审批结果;借款人办理抵押登记手续;银行发放贷款，
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解读公积金如何贷款买房 一手房贷款流程分析
4个回答11个关注 2018-06-21
西安指纹锁
买房的贷款方式有两种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款，其中大家最希望的就是公积金贷款。到底如何贷款买房呢?相信很多初次置业的朋友对其还不是很了解，今天小编就为大家普及知识，希望对您有所帮助。 第1问：什么是住房公积金?住房公积金有什么用处? 住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，单独存到该员工的独立账户(专门用来缴纳公积金的账户)，员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。 但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料(例如：购房合
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厦门一手房贷款申请条件
4个回答11个关注 2018-06-21
杨杨杨远远
一手房按揭贷款申请条件 （1） 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2） 具有良好的信用记录和还款意愿;（3） 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4） 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5） 具有支付所购房屋首期购房款能力;（6） 在银行开立个人结算账户;（7） 有贷款人认可的有效担保; 一手房按揭贷款申请材料 （1） 身份证件;（2） 婚姻状况证明;（3） 还款能力证明，收入证明;（4） 已支付购房首付款的证明文件;（5） 与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6） 有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共
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一手房过户贷款需要什么流程
4个回答11个关注 2018-06-21
doctorsher
一手房还要过户吗？应该是不需要的吧！贷款就是看开发商要你走哪个银行，之后看你的流水能不能带下来！一般情况下是没有问题的。
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二手房和一手房有区别吗对以后如贷款什么的有哪些缺点
4个回答11个关注 2018-06-21
蛋蛋的肉粑粑
购买一手房和二手房存在的区别： 1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。 3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。 4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。 5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。 6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续
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一手商品房贷款需要评估吗
4个回答11个关注 2018-06-21
萤火虫BB
一手商品房贷款也是需要评估的。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。申请贷款的条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件; 申请贷款准备资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收
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现房一手房贷款必须要房产证吗
4个回答11个关注 2018-06-21
速度染发
需要房产证。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
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购买一手房 首付交完了 自己办理贷款 接下来该办理什么 要详细...
4个回答11个关注 2018-06-21
冷扇画屏
疑问：一手房都是开发商协助办按揭，怎么会自己办理呢？ 1.办理按揭： A:准备按揭资料 自己提供的具体包括（1）商品房买卖合同原件及复印件各一份（2）首付款票据复印件2份（3）夫妻双方收入证明原件及复印件各一份（4）身份证复印件两份（5）户口簿复印件两份（6）结婚证复印件两份（7）房屋权属证明原件及复印件各一份（8)银行开户证明 B.银行个贷中心个贷经理受理，审查 C.审查通过，签字，银行内部审批 D.审批通过，到房地产交易中心办理抵押登记！（需另行准备商品房买卖合同复印件，首付款票据复印件，身份证复印件，户口簿复印件，结婚证复印件各一份） 办理抵押登记，需要对该房
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买一手房,从开始选房购买到入住之间整个的流程都有什么?贷款...
4个回答11个关注 2018-06-21
粉色小恶魔yiyi
1 选好房子，和开发商签购房合同后就可以交定金，开发商会给你定金收据。 开发商会给你一套贷款都需要交的资料，并算好你的首付款比例，和贷款年限，这些都在购房合同中有体现。 2 第二次，交首付款和贷款资料给开发商，开发商上交给银行。 3 贷款资料都需要：双发的身份证，户口簿，结婚证复印件及公证书。户口 簿公证和婚姻公证书。收入证明，一般家庭月收入要在月还款额的1.5倍。贷款申请表。财产保险书。 4 办理的房屋抵押贷款都是由开发商做过渡担保的，所以开发商帮助贷款是必定的。 5 房屋交工时，要交房屋维修基金，契税3%，印花税0.05%，办理房本的费用，取暖费，物业费用。一般物业公司都已经进驻。50万
