“谁知道怎么样算首套房？”

您好！首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%望采纳

算 首套的意思都是以家庭为单位

贷款买的第一套房就是首套房，你这情况不算2套房，因为贷款写的是你的名字，是你买的第一套房，如果你买了这套房再贷款买第二套那才是二套房 就算是你爸也没关系，你爸也从来没贷款买过房，虽然有一套，那贷款时也按第一套算 契税120平一下要交百分之一点五

只要你年满18周岁，在自己独立的户口里面的成员多没有房子就算首套

现在银行说的是认房又认贷，就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了，再次购房都算第二套（或以上）。但是因为很多城市房管系统未与银行联网，所以如果通过贷款买房的话，银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数。也就是说，现在绝大部分银行还是以认贷为主。

银行和房管局对首套房的认定标准不一样，如下：银行对首套房的标准是之前办理过贷款结清了或之前没有办理过购房贷款的在办理购房贷款属于首套房，商业贷款首付3成公积金贷款首付2成、房管局对首套房认定标准是，在本市没有购房记录，或者买了房子后又卖掉了还是属于首套房，首套房契税按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契税3%。

以家庭为单位，家庭成员名下无房，买房算首套。子女成年了，就可以单独购房了，名下无房，买房算首套。 你的情况，算二套，你配偶名下有房了。你和你的配偶算一个家庭。

轻松购房，的确是一桩美事，那么单位集资建房算首套房吗，单位集资建房如何购买呢？ 单位集资建房算首套房吗 首套房的认定是以产权为准来看的，一些小产权的房屋没有房产证，房管局查不到购房证明也是不能登记为首套房的，那么单位集资房算不算首套房也是要看其产权来定的，单位集资房产权有以下几种来看： 1、首先集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面的共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。 2、其次，单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。按照相关规定，

根据你的情况，你女朋友已经有房了，而且还贷款的，是用住房公积金在还。你们结婚再买房子，就算是二套了，不是首套了。如果你们再买二套房，因为她前面那套房子还在用住房公积金还，还没还清的话，不能用来贷款买二套的。如果她还清了，那可以再申请住房公积金贷款的。如果这样，你们只能商业贷款，等以后首套房还清了，再把贷款转成公积金贷款，利率低一点。希望采纳