“经济适用房的优缺点”

经济适用房曾经在上世纪六十年代至八十年代，作为政府接济低收入人群的一项重要政策在西方很多发达国家实践了二十多年。这种政策在西方世界逐渐被抛弃掉，那到底什么是经适房？经济适用房的优缺点有哪些？ 什么是经适房? 1、经济适用住房指的是已经被列入国家计划，并且由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，用微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。经适房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。 2、经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。 3

优点当然是便宜了,居住成本一般也都要比新建的商品房低,缺点就多了,经济适用房一般质量都不好,位置也都是在比较偏的地方,虽然便宜,但是交易手续非常麻烦,能不能卖还不一定,变现能力相对比较差,还有现在限制越来越多，原则上来说出租都不行,只不过现在没人管,以后要是严查了,难免有撞枪口上的,虽然物业费便宜，但是物业管理都不太好等等,反正就是便宜没好货,总结完毕，欢迎补充。

优点：如果你是居住，购经济适用房价格便宜，适合自住 。 缺点：五年不能自由买卖，如果要卖由国家原价收回，超过五年再卖，税费较高。

经适房是不会收回的。而且住满5年，就可以办理产权了，正式属于你个人的私房。除非遇到国家再次拆迁，不然国家不会收回去，你可以子子孙孙住下去。国家拆迁又是另外一个政策了，这里不讨论。

优点当然是便宜,居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺点就是一般质量不好,位置比较偏,交易手续麻烦。

经济适用房买卖策略，按市场价钱销售经济适用住房后不能再次买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出卖给有购买资格的人后，原购房人仍适合经济适用住房购房要求者还可再次购买他处的经济适用住房。那么下面小编就带大家来一起了解一下二类经济适用房怎么界定和有哪些优缺点的问题。 二类经济适用房怎么界定？ 1、二类就是房屋类别属于绿化隔离带建房，拥有二类经济适用房性质，即是回迁房的意思。 2、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。 经济适用住房政府给予购房人很大的优惠，尤其土地采取的行政划拨方式取得

安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。 经济适用住房：经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房建设用地，实行行政划拨方式供应。经济适用住房的价格实行保本微利原则。经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；小区外基础设施建设费用，由政府负担。有特定对象，是无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；市、县人民政府确定的供应对象等。2004年建设部、国家

都属于保障性住宅，类似的还有康居房、廉租房等。价格上说，经济适用房更便宜些，你可以理解它是保证基本价位的房子；限价房是不超过一个上限。所以相比较而言，同一地段，限价房价格高于经济适用房。

廉租房房租最便宜，不过要低保才可以申请。 公租房只租不售，适合年轻人短时期过度 经适房享有部分产权，五年以后可以出售，不过政府享有优先购买权。 好坏看自己的需求和目前的状况了。