“请问啥叫期房？”

没关系。是和现房相对应的，指将来才能交工的房子，而不是交了钱马上就能拿到钥匙的房子。

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。 期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。 换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。 而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房

这位朋友一看就是买的小产权房吧，因为是口头协议所以是不牵扯任何违约金的，契税与大修基金按现在的规定是直接交到政府的而非开发商代收了~! 但是小产权的开发商就难说了~怎么收，收多少呢都是开发商自己说了算~

1、由于合同签订交房时间为2009年12月份交房，所以不存在延期之说 2、至于整体交房，你把你的预售合同看清，合同一般不会约定交房是否整体或个别之说的。如果你的预售合同里面约定的是整体性交房，你可以找开发商商谈赔偿事宜。但是因为这点你要求退房胜诉的可能性没有。 3、和模型少一个飘窗的问题，主要还是要看预售合同，如果预售合同附件关于房屋结构的平面图与你收到的房子确实少飘窗的话，可以要求开发商按照当时图纸进行修改，添加飘窗。不能添加的要求开发商赔偿损失，如果附件的图纸也很模糊，看合同中的补充条款里面是否有类似于“开发商发布的广告、图册、销售员人员承诺都要以本合同或开发商加盖公章为准”模型有时候上面

是的，只要达到交房条件，不管您有没有入住都是要交物业费的。如果不想住的话可以去物业申请空置房可以少交点物业费

税只有一个，就是契税。费就是办产权时候登记费、工本费等也就百十块钱。 其他都是开发商或者物业乱收的，什么维修基金啊、一户一表费啊，很多。

法律上没有准现房的说法。 如果售楼小姐说是“准现房”，那肯定就是期房。不信你直接到当地房管部门去核实这个项目。 另外，不管是现房还是期房，所谓的售后包租，都是开发商套钱的一种方法，如果真的有那么多出租利益，开发商为什么不自己租，要给你？这种形式，即使你将来收不到租也无法退房，因为开发商会把文件分开做，购房者的风险很大的。慎重。

现在已经很少叫期房了，期房现在大都叫预售房，就是还房子还在建设过程中，没有竣工但取得了预售许可证在销售的房子；现房表示已经竣工，购买之后可以随时入住的房子。认购的意思是交了订金，签了认购书，定下了房号，签约指交了首期款或全款，签署了房子的买卖合同。

这个问题是啥意思呢? 如果把房地产开发分成建设、销售两阶段，报建就是建设最前期的一个工序，贷款和签合同是属于销售阶段的工作。 你说的这个报建员和后述资料管理员肯定应该属于不同的部门，工种不一样