“什么是商品房重复预售，商品房重复预售有哪几种类型”

所谓重复预售，是指出卖人在与前买受人订立商品房预售合同后，又就同一商品房与后买受人订立商品房预售合同的行为。出卖人与前买受人订立商品房预售合同之后，作为买卖对象的房屋尚未建成，无法立即进行交付和移转房屋所有权，这就为出卖人进行严重侵害买受人权益的重复预售行为提供了可能。 二、商品房重复预售有哪几种类型 分析重复预售的关键在于支持哪个买受人履行合同的请求以及肯定哪个买受人产权登记的效力。其具体可分为以下三种类型： 1、两次预售均未办理预售登记。 因未办理预售登记，前、后买受人享有的均是一般合同债权。就同一标的物而设立的多个债权，其效力是平等的，不能以合同订立的时间先后而使债权具有不同效力

商品房是由房地产开发商统一设计的，通过批量建造后，作为商品出售的一类房屋，通常是作为居民住宅。下面就让我来为你讲讲有关商品房的一些知识，例如商品房的预售许可证是什么，商品房的买卖合同怎么管理。 商品房预售许可证是什么 1、 一般来说，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准一类文件。它的主管机关是市国土房管局，许可证书是由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书的。 2、按我国法律规定，房屋未建好之前出售均要办理好预售许可证，发展商需将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。若房屋未取得《商品房预售许可证》的，则不得进行

如果是正规的预售证号， 只要上当地的房管局网站即可查询。 但还有一点要注意，查证号是看下内容。 我曾经见过有个别公司五证原件全是伪造的，但是证号是真的， 这就必须去政府网站上核实，或直接去颁发机关验证，看看所载明的座落与你关注的地方是否一致。

申请公积金贷款手续如下： 1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 2.签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公

开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。　　登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。　　对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复

()明确购房需求 经购房提问题现哪房?哪买房合适?同问题面同需求购房者答案尽相同 (二)资金准备要留余 除首付款外些楼盘购房要求购房者必须交纳2%房屋维修资金些置业经验购房者认购房切忌所存款都用于购房买完房紧接着装修房屋、置办家具、家电等些需要笔费用购房至少应保留1/3存款 (三)选择适合自贷款式 般言消费者贷款购房款限选择15~20较适若贷款限短款压力则相应较旦未发变更则带负担消费者定要根据自情况确选择合适款限外考虑贷款金额限能单凭现阶段收入标准决策应具定前瞻性考虑家庭未能面临些实际问题保留定积蓄备失业、养、医疗、教育等面需 ()注意发商信誉实力 购房者选择些知名度较高品牌房产企业或发优质品

购房合同备案由谁办理?　　商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。ask.bbs.house.sina3 c/ W% n6 e3 D 　　办理合同登记备案有何期限?新浪乐居论坛' [0 A0 [- [- ~! [ 　　在武汉市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。 : S% X' ~$ O* w' A买房,购房,装修论

(一)明确购房需求 经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。 (二)资金准备要留有余地 除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。 (三)选择适合自己的贷款方式 一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部门、各直属机构： 近年来，在住房制度改革及其相关政策的推动下，居民住房消费得到有效启动，房地产市场日趋活跃。这对于改善居民的居住条件，带动相关产业发展，拉动经济增长做出了重要贡献。但是，房地产市场不规范问题在不少地区还比较突出，违规开发、广告虚假、面积“短斤缺两”、中介市场混乱、物业管理不规范等问题时有发生，群众反映强烈。为促进房地产市场健康发展，整顿和规范房地产市场秩序，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、提高认识，加强领导 整顿和规范房地产市场秩序是整顿和规范市场经济秩序的重要组成部分，对于保护居民住房消费积极性、促进房地产市场持续健康发

你说的这种情况，不只是出现在房屋买卖中，其它行业也有，比如:保险、购车等等，从法律角度讲，这叫格式条款。制定格式条款，是为了把双方类似的权利、义务以统一的格式固定下来，避免重复操作。但法律对格式条款是有要求的:简单说就是，格式条款内容不得违反法律的规定和双方当事人的意愿，不得侵犯当事人的利益，否则，当事人可拒签，即使签订也可视为(要有证据证明，程序也较复杂)无效或部分无效。