“商品房退房手续费是多少”

商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。　　退房程序　　1、先找开发商协商,协商不成再诉讼　　有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。　　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的

退房房管局不应该有什么收费，你也可以到房管局问一下。 退房应根据双方签订的合同中关于退房的约定执行，没有其他手续费。

能够申请到购买商品房本来是一件非常高兴的事情，但如果发生商品房质量的问题就比较麻烦了，有规定明确表示商品房存在质量问题是可以要求退房的，如果开发商不同意，可以向法院申请违约，如果合同里没有约定违约责任就需要双方先协商，那么商品房退房赔偿如何计算，赔偿最多是多少呢？商品房退房赔偿如何计算（一）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。１、合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。２、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿

现今，商品房的交易逐减发展，市场也越来越多，而且加上人们的购买欲增强，经济能力也有所提高，所以未来的发展是可以展望的，但是有的时候也会出现一些问题，常见的就是退房。那么商品房的退房流程是怎样的？出现哪些问题才可以退房？ 商品房退房流程是怎样的？ 1、先向开发商发出解除的合同通知书，如果开发商同意的，那么只要双方协商处理并交还房屋还有退款、赔偿损失等的事宜。若开发商不同意的，那么依法向所管辖的人民法院起诉，并且要求解除合同，再由开发商赔偿相关的损失，由法院判决。　 3、在购房合同解除了之后，可以向贷款的银行发出解除商品房担保贷款合同的请求。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应当给予支持。

我们知道买东西的时候如果发现有问题就有可能换货，严重的话还会要求退货，商品房在这也不例外，只要符合一定条件也可以申请退房。那到底商品房退房流程是什么？商品房退房协议范本又怎么样呢？下文会一一来告诉大家。 商品房退房流程 １、向开发商发出一份解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。　 ２、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。 ３、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时

这类案子我们经历了不止一例。解除合同(即退房)的条件与过错方应支付的违约金数额是两个平行的条件，不是愿意支付违约金就一定能退房。如果满足了合同约定的退房条件而有权利主张的一方提出后对方不同意，即协商退房不成，则法院会支持主张权利的一方，判决解除合同退房。否则，只能通过协商才能退房。 案例一，房价在涨，开发商想支付违约金让原购房人退房，结果未达转卖的目的。 案例二、房价跌了，购房人房款支付不全，愿意赔违约金给予退房，但开发商不愿意。诉诸法院后，购房人逾期付款的违约金照付不误，但合同继续履行，房没退成。 你的处境，形同上面的案例2 。 要想退房应找其他的路径，例如开发商有无涉及到可以退房的过

可以退房，我正在办理退房手续！ 要注意以下几点问题：1、买房时有个定金，如果是因为购房者自身原因退房的话，开发商一般不退，按照你说的应该是开发商无法办理贷款手续，属于开发商的问题，可以向开发商主张自己的权益，例如：退还全部房款并给予一定的补偿：包括但不限于违约的银行同期利息等；2、如果开发商把你的购房信息登记到房管局的系统中去后，需要开发商带你去房管局办理注销手续（常规3个月），大约1元/㎡的手续费，这个可以要求开发商支付。祝你顺利！

根据你所述的情况你可以采取以下方式解决： 1、与开发商协商解决，协商不成可以直接向人民法院起诉（当然如果在合同上有仲裁协议的话，那么应该通过仲裁解决，主要看合同有没有相关条款了） 2、如果通过诉讼方式解决的话，你可以有两种选择：A、你可以根据合同的约定要求开发商继续履行，对于其延期交房的行为，可以要求其承担违约责任(比如要求其支付违约金），B、也可以依合同的约定解除合同（也就是退房），并要求承担违约赔偿责任。对了关于你上面的说的开发商主张是因力地震才延期交房的，但是你们的合同是在9月份签订的，也就是在地震之后签订的，因此对于本合同来说并不是不可预见和不能抗拒的。所以他们的主张不会得到法律支

已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了，应该不需要交其他费用，至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了。最多20元左右。但是退房问题牵扯到内部合同的约定，如何约定贷款不成的情况。看条款，若是没有这方面的约定，应该退回全部所缴款。

一、已交了首付怎么退房如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房