“弱弱的问怎样才算是二套房”

未必算是二套房。如果第一套房利用银行贷款，则算作二套房，如第一套房没有向银行贷款，则不算二套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。住房和城乡建设部公布的《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》建房[2010]83号明确确定，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。上面描述中针对主体均为“借款人”，如果买房过程没有房贷，就不能成为此主体，也就没有此二套房的概念了。