“在什么情况下可以合法退房？”

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3/开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4/房屋面积误差超过3％ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5/房屋质量不合格导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7/迟延办理房屋所有权登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8/按揭合同办理不下来 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

您好，我是优宅尚品的设计师，很高兴回答您的问题.1:购房合同无效2:购房合同被依法撤销在这种情况下才可以合法退房，但是退房款要3年后给您。希望我的回答对您有所帮助。

首先要了解哪些情况可以退房1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;之前有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前最好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退。6、不能按期办理产权过户的;开发商一直拖拖拖，你就退退退。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;这种情况退房蛮困难的，要做好心理准备。8、合同中约定的其他退房条件出现时。(建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同)懂先生提醒：如果出现开发商违约的情况，注意保存违约证据。购房阶段不同退房方式也不同1、缴纳了定金、订金、认购金阶段如果缴纳了定金、订金或认购金，但没有签订《房屋买卖合同》，也没有签订不能退款协议，购房者就可以要求退回这些钱。2、已签合同未做预售登记阶段该阶段退房首先应先协商，如果达成一致退房意见，便签订正式退房协议，如果达不成一致，或开发商存在违约情况，购房者便可发起退房通知，要求退房，如果开发商仍不退房，可直接走法律途径寻求支持。3、已做预售登记阶段该阶段如果开发商出现违约情况，一样可以要求退房。只是这时购房已有登记和贷款环节，退房时需要注销预售登记，及办理银行贷款退贷。4、入住阶段如果购房者已经办理了入住手续，但房产(新闻 新房 论坛 微博 )证还没办下来的，如果开发商存在违约，购房者可以要求退房，并可要求开发商将购房税费、物业费、装修损失等费用退回；如果房产证已经办理下来了，除非合同有约定，一般情况下购房者就不能要求退房了。退房的具体步骤：第一步，买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因

1购房合同无效而导致退房。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。2购房合同被依法撤销而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。3套型误差而导致退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。4面积误差而导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。5规划设计的变更而导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。6房屋主体结构质量不合格而导致退房。​主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。