“办理商品房预售许可证的条件有哪些”

现在有很多开发商在房屋未建成时就开始出售，这便是我们常说的商品房预售，不过也并不是每一个开发商都可以进行商品房预售的，想要进行商品房预售必须要获得商品房预售的许可证。那么商品房预售许可证如何办理？申请条件又有哪些？下面装修之家装修网小编将详细为大家一一作出解答，遇到相关问题的朋友不妨参考一下。 什么是商品房预售许可证？ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书

就是做一个书面性的说明把这三点都说明清楚即可。 预售许可证需要商品房建设程度达到70%以上，一般来说封顶即可。需要证件有发改委立项批准文件，建设用地规划许可证、建设用地批准书或国有土地出让合同、建设工程规划许可证（副本）、施工许可证、还有商品房测绘报告即可办理。

得商品房预售许可证应当具备下列条件：　　（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；　　（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；　　（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；　　（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；　　（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；　　（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

预售商品房，是指房地产开发企业对已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有现房的一种房产交易行为。 预售商品房时，房屋尚在建设之中，房屋产权未经登记设立，因此，对购房者来说存在一定风险，例如，由于房地产公司经营不善导致房屋不能建成或者不能按期建成；房地产开发商在建房中偷工减料造成房屋建成后质量低劣或者不符合购房者要求等。因此，在购买预售商品房时，购房者应当谨慎从事，以免造成不必要的经济损失。 根据《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，房地产开发商预售商品房，应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用

angel003:你好！ 办理《商品房预售许可证》所需提交资料 （一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份） （二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件) （三）相关报建批准文书 １、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件） ２、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸： ① 规划总平图（验原件后收８Ｋ复印件） ② 规划局审

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件： ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证； ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

一、法定依据: 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件:①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 二、申报条件:

商品房预售需具备以下条件：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；(五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；(七)法律、法规规定的其他条件。