“二手房折旧算法是什么”
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2024-05-19二手房折旧算法 我们试着来测算二手房价格，以同地区商品房价格为基准： 1．房屋折算法 (1)折旧：年折旧—2%； (2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%； (3)楼层(多层楼房)：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%； (4)朝向：无朝南外门窗—5%； 2．环境折算法 (1)无物业管理—5%； (2)非独立封闭小区—5%； (3)有省、市重点小学区+15%； 3．心理因素：-8% 现在我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。 土地级别：二级地区。 房屋结构：混合一等； 套型：“三小”套型—10%； 建筑年代：1988年，折旧期12年—(122%)＝—24%； 楼层：共七层，此房位于二楼—3%； 朝向：南北； 物业管理：非小区、无物业管理—10%； 学区：重点中小学+15%； 心理因素：—8%； 当地商品房价格为：4500元／平方米； 4500(原价)—[(4500×24%(折旧费)+4500×10%(物业管理因素)+4500×3%(楼层因素)+4500×10%(户型因素)+4500×8%(心理因素)]+[4500×15%(名校因素)]＝2780(元／平方米)。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
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2024-05-17房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为： 年折旧费＝(造价－残值)/折旧年限 或＝造价×(1－残值率)/折旧年限 消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为： 旧房价格＝(造价－年折旧费)×已使用年数 当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
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2024-05-18房地产律师告诉你，我们试着来测算二手房价格，以同地区商品房价格为基准： 1．房屋折算法 (1)折旧：年折旧—2%； (2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%； (3)楼层(多层楼房)：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%； (4)朝向：无朝南外门窗—5%； 2．环境折算法 (1)无物业管理—5%； (2)非独立封闭小区—5%； (3)有省、市重点小学区+15%； 3．心理因素：-8% 现在我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。 土地级别：二级地区。 房屋结构：混合一等； 套型：“三小”套型—10%； 建筑年代：1988年，折旧期12年—(122%)＝—24%； 楼层：共七层，此房位于二楼—3%； 朝向：南北； 物业管理：非小区、无物业管理—10%； 学区：重点中小学+15%； 心理因素：—8%； 当地商品房价格为：4500元／平方米； 4500(原价)—[(4500×24%(折旧费)+4500×10%(物业管理因素)+4500×3%(楼层因素)+4500×10%(户型因素)+4500×8%(心理因素)]+[4500×15%(名校因素)]＝2780(元／平方米)。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
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2024-05-18你好，很荣幸回答你的问题，房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。
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2024-05-21二手房折旧算法(1)折旧：年折旧—2%；(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%；(3)楼层(多层楼房)：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；(4)朝向：无朝南外门窗—5%；2．环境折算法 (1)无物业管理—5%； (2)非独立封闭小区—5%； (3)有省、市重点小学区+15%；3．心理因素：-8% 现在我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。 土地级别：二级地区。 房屋结构：混合一等； 套型：“三小”套型—10%； 建筑年代：1988年，折旧期12年—(122%)=—24%； 楼层：共七层，此房位于二楼—3%； 朝向：南北； 物业管理：非小区、无物业管理—10%；
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2024-05-20消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格=造价-年折旧费已使用年数。以上答案，望参考。
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如何计算二手房折旧费?
4个回答11个关注 2018-06-21
shirleycci
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。 （1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。 它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该
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买卖二手房如何算折旧
4个回答11个关注 2018-06-21
duanxuehan
. 计算二手房折旧费房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
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二手房装修折旧怎么算?
4个回答11个关注 2018-06-21
壹贰叁肆4321
通常情况下,都是以装修的花费来折旧的,以距下一次装修的期间为折旧期间计提折旧,装修的时间不能计算在内,自装修完成的时日起,开始计提折旧,装修价格40W,按10年计提折旧即可,每年4万折旧。
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房子的折旧率怎么算 每年多少 怎么估算二手房的价格
4个回答11个关注 2018-06-21
en20120705
房子的折旧率: 出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。 所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。 估算二手房的价格: 第一，判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格，而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，但是建材的价格波动
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二手房折旧怎么算?
4个回答11个关注 2018-06-21
最爱小白菜@@
房子与土地使用权寿命最长为50年，所以每十年折旧20%
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二手房的折旧是如何计算的?哪位高才知道??
4个回答11个关注 2018-06-21
大肉包子1123
依买价为原值。考虑残值和预计使用年限。 依折旧计算公式来计算 折旧=(原值-残值)/年限
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二手房能抵押贷款不?折旧费怎么算啊?
4个回答11个关注 2018-06-21
维尼达熊
可以，这个不算折旧费的。银行一般是根据评估公司的评估值来算贷款额度的。
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二手房折旧多少
4个回答11个关注 2018-06-21
大唐帝国皇帝
一般5年左右85%左右,10年70%左右,20年55%左右! 当然还要看房型,房构(砖,还是混凝土,还是钢构等)
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