“洋房和普通住宅的区别是什么”

洋房:Ø 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；　　　Ø 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；　　　Ø 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；　　　Ø 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；　　　Ø 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。　　　但是，市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。　　　也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的

花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。绿地之窗武广CBD综合体花园洋房“领御”，就是个改善住房的好选择

洋房:Ø 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格； 　　Ø 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园； 　　Ø 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离； 　　Ø 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高； 　　Ø 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 　　但是，市场上的花园洋房之间本身差距非

说白了，实际上没什么值得刨根究底的区别。 所谓洋房，就是外国人风格的房子。过去殖民地时期，大城市引入的欧洲风格的建筑，不同于中国本土风格罢了。而现在说的洋房，包括我们一些富裕地区的农村，也动不动叫洋房，其实就是外观看上去像洋房格局罢了，而里面则根本不讲究。 一定要说区别，主要是建筑外观布局、风格上的差异，在规定的面积上，不像我们传统的做法，单调地几上几下，而是立面稍有进出，设置多方向屋面，屋面斜度较大，并铺设洋瓦。考究一点的，在尖顶夹层的屋面上还开有“老虎窗”(功能是通风、散热)。再考究一点，需要考虑壁炉的位置、烟道烟囱的位置。而这些在我们传统建筑上是不安排的。 既然叫洋房，屋面适当的小花园也

花园洋房容积率一般都比较低，都是多层，而且多为一梯两户的板房，能设计不不错的户型，另外纯正洋房一般一层带小院，有的退台式洋房还赠送露台，可以看看济南长清紫薇翠庭的纯正退台式花园洋房，很漂亮，住起来也舒服，网上有图片。。。。。

洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

普通住宅的指标主要指: 容积率，面积，和每平米单价! 即普通住宅为: (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0); (二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米); (三)住房成交单价符合以下条件:1、坐落在和平区内，每平方米价格低于7100元(含7100元/平方米); 2、坐落在河西区内，每平方米价格低于6300元(含6300元/平方米);3、坐落在南开区内，每平方米价格低于6100元(含6100元/平方米);4、坐落在其他区县的，每平方米价格低于5000元(含5000元/平方米)。 所以,你说的洋房只是一个概念,如果不超过这些指标,就算普通住宅!