“商品房投资要注意什么问题”

5月25日 23:32 购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而最终买不到房的现象。故消费者在预购商品房时，应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续，切实把握预购商品房应注意的几个问题。 了解预售商品房应具备的条件

随着“国五条”各地细则陆续出台，房地产市场也逐渐回归平静。房地产市场是这10年最热门的投资，也是争议最多的投资，说到为什么投资房产，一个较为一致的答案是中国缺少投资渠道，不投房产投什么？有这样一个案例：父母现在有50万闲置现金，想买一套公务员小区转让房，是别人转让的名额，房子还没建，估计在2015年建好，说是有两期一共4万套，现在要交房子定金也算是首付10万和名额出让费5万。父母和我现在都有自己的住房，房子买来的目的就是投资，在大理下关，3千一平，160平。现在疑问就是这样的房投资价值大不大，好买卖吗，如果投资周期过长是不是失去了投资意义呢，还有一种选择是我在昆明付首付30万左右买一套小的商品

产权式商铺现在沿海城市国家是命令禁止的，在内地的说法是带租约形式销售。可以操作。商业地产是一门综合多元化学科，涉及的内容很广泛，结合了房地产开发与商业。需要关注的问题，准确市场定位，做成什么样，卖给谁，谁来消费，还要有良好的招商策划，后期运营管理，这不是一句话能说明白的。 要注意产权分散后带来的风险，分割商铺要依据分则好卖，合则好用的原则。还要注意后期运营管理不善带来的差价补贴风险。

你看看这个吧，五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的

随着“国五条”各地细则陆续出台，房地产市场也逐渐回归平静。房地产市场是这10年最热门的投资，也是争议最多的投资，说到为什么投资房产，一个较为一致的答案是中国缺少投资渠道，不投房产投什么？有这样一个案例：父母现在有50万闲置现金，想买一套公务员小区转让房，是别人转让的名额，房子还没建，估计在2015年建好，说是有两期一共4万套，现在要交房子定金也算是首付10万和名额出让费5万。父母和我现在都有自己的住房，房子买来的目的就是投资，在大理下关，3千一平，160平。现在疑问就是这样的房投资价值大不大，好买卖吗，如果投资周期过长是不是失去了投资意义呢，还有一种选择是我在昆明付首付30万左右买一套小的商品

现在国家政策不好。。房价一直在降，特别严重是上海，广东等地一直在降，除了北京还在坚持外。。。 所以建议还是不要投资在这方面，不合算的

咱们在生活中，不同产品类型有不同的投资风险，对此投资商业地产应该注意什么？投资商业地产的好处是下面做个简单的介绍： 投资商业地产应该注意什么？ １、其实任何投资都是有风险的，而我们所能做的就是吧风险降到最低，房产的投资主要看两方面； ２、第一是租金，这个房子你买下来后的租金是多少，有一些房子能以租养贷，是一种不错的选择； ３、第二是地价增值，这个就看房子周边的配套，近几年的发展，和未来几年的规划，再分析对您房子的利弊，从而选择好的房源进行投资，主要就是房子的品质，比如物业公司，建材用料等，这是一个很宏观的问题，并不是三言两语能说清楚的； ４、投资商铺则要做好前期功课，在前期看房时，不仅要了解

在决定投资商铺之前，应做哪些准备工作？ 首先应去国土部门了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面内容，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。 大致估算投资回报率？ 应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率。如年回报率能达到8％－10％之间，该商铺即值得投资，否则不值。而高于10％的年回报率，自然最佳。 调查市场租金，核算年回报率？ 可以看某商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱，一般而言，同区域的商铺差别不会太大，区别只在于临街

了解相关的政策和房产市场的趋势以及楼盘的品质和潜力。

如果是搞开发的， 很重要的是， 你对当地的用地和地方发展等政策的了解， 你对当地的房产分析。 你对自己的资金的规划。 如果你就是房产炒卖的， 我想， 要看他的潜在因素的了解。 比如近期该区的发展计划，有无好的商业、生活的环境。 还有，该楼盘，的环境怎样？ 绿化怎么样？ 我知道，如果一个房地产有绿化工程师， 一般会有很好的景观。 毕竟， 有这样的专门部门。 说明该公司对楼盘已经把行动落实到位了。 以上是抛砖引玉。