“四川二手房交易流程是什么谁知道？”

1、买方咨询，　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同，　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户，　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契，　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费，　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续，　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易流程 第一步：买房查询信息 实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、国有土地使用权证、身份证、结婚证、户口簿等其他证件。 第二步：签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同(必须按右手大拇指手印)。 第三步：付款 1、 如果是一次性付清，好办，双方直接进行银行转帐，合同上面要注明银行帐号及开户行。 2、 如果是进行银行贷款，要双方一同带上房产证、土地证、身份证、户口薄到银行询问、 办理。自己操作很麻烦，最好通过中介，通过中介要缴中介费的(中介费为成交价的1%，可以谈少一点)。 第四步：公证 买卖双方一同到公证处进行公证。 卖方需要夫妻双方到场，因疾病不能到场需要提供证明及委托书。卖方需要提供的证件有：夫妻两方的身份证、户口薄、结婚证(如果离婚，要提供离婚证)、房产证、土地证。买方需要提供的证件有：欲办理房产证名字人的户口薄、身份证(如果买方需要在房产证上填夫妻双方的名字，必须提供双方证件并到场，如果一方不能到场的需要提供委托书)。 第五步：双方共同到产权交易中心办理过户手续 买方提交身份证，如果办夫妻名字需要提供双方的身份证、结婚证。 卖方提交夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、土地证。 第六步：测浍 注意要用最新的地址，并提供共墙人房产的姓名。提交房产证原件、交易合同。如果测绘所没有图档还需要现场实测。 第七步：交纳相关税费 二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。 首套房优惠的话，需要到房管所产权查询处盖证明章(如果所购房屋地址与房产证地址有变更的，需要社区开证明，有此办事员说说好话也行)；地税局需要卖方以前办理房产证时缴纳的契税发票(要到房管所档案室去查询并复印，有些很老的房子档案室有可能没有存契税发票，那就把卖方房产证名下的那套档案全部复印)，查档时需要房产证名字本人，如果买方本人查询需要提交交易合同。有些地税工作人员只要契税发票，如果没有你要跟他好好说，从侧面提醒他去问下他的上级，心情不