“什么是单位集资房？”

根据《经济适用住房的管理办法》（建住房第【2007】258号）的第三十四条规定，距离城区较远的独立工矿企业与住房困难户较多的企业，在符合土地利用的总体规划、城市规划和住房建设规划的前提下，经市县人民政府的批准，可以利用单位自用的土地进行集资合作建房。那么单位集资建房是什么意思？单位福利房和单位集资建房又有什么区别呢？ 单位集资建房是什么意思 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部

单位集资建房是指单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义在自有土地上筹建房屋，房屋建成以后再由单位依据内部集资建房的政策，按照成本价销售给职工。事业单位集资建房属于什么性质？事业单位集资建房政策有哪些？ 事业单位集资建房属于什么性质？ 集资建房一般指的是建设单位以划拨方式取得土地，经市和县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格审核。 供应对象必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。单位集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，

单位集资建房是指单位组织职工向单位缴纳资金，由单位的名义在自有土地上筹建房屋，房屋建成以后再由单位依据内部集资建房的政策，按照成本价销售给职工。那么单位集资建房的土地来源是什么，土地使用权归谁呢？ 单位集资建房的土地来源是什么 １、根据《经济适用住房管理办法》（建住房［2007］258号）的三十四条规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。 ２、第三十五条规定，单位集资合作建房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。 职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，以解决职工住房困难的一种方式。 产权全部是单位员工个人集资房对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部1999年5月1日施行）第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。

集资房买卖需要看房屋的产权形式，如果出卖人拥有房屋全部产权，当然是可以将房产依法转让的。但卖方如果只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后才能进行交易。那么单位集资房个人出售需要什么手续？单位集资房个人出售流程是什么？ 单位集资房个人出售需要什么手续 1、职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。 2、单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许

集资房贷款需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建的收据和个人身份证明。

“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。

两个方面要注意 1 该房有无土地证，有的话权利就能基本保证， 无的话拆迁赔偿会比较低，但也会赔 2 由于是集资房，在卖出时会补土地出让金，而且矿务局内部会有优先购买权 反正你别只图便宜，这种房都有些与一般房子不同的地方，多问多了解

购房人是否为该单位职工或职工亲属。单位的集资房是建在什么性质的土地上，土地是否为划拨土地。购房合同的甲乙双方主体，以及建设开发单位是谁，是否有购房合同，是否需要交纳契税、房屋维修基金等费用。所购买房屋的权属及产别问题，房屋的产权属于谁，使用权属于谁，是否可以取得产权证或公有住房使用证。房屋的配套设施设备，交房及入住条件，验收标准，物业管理及车辆停放等费用收费标准，房屋质量保修期限，共用部位及公用设施设备由谁来负责维修和养护。今后涉及房屋继承、赠与、交易等过户的变更方式及相关费用。其他双方需要协商的问题。