“集资房质量有问题怎么办”

依据《消法》第2、10、11、16、18、23条的规定和《消费者协会受理消费者投诉导则》、国务院有关房改政策、单位集资房也是消费的一种，消协介入此案是合法的也可以向建规委反映开发商必须老老实实处理的

既然是单位建的房，质量问题当然是单位负责，有问题找单位。至于施工方的责任要由单位无追究，因为施工方只对你们单位负责。

通知维修。拒绝维修的，可以考虑另外寻找第三方维修，然后向其主张损失赔偿

总后勤部〔1999〕后营字第516号/1999年12月16日 第一章 总 则 第一条 为了加强军队经济适用住房建设管理，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》精神和中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》及有关规定，制定本办法。 第二条 本办法所称军队经济适用住房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房。 第三条 军队经济适用住房建设，按照统筹规划，按需建设，注重质量，规范运作的要求组织实施。 第四条 军队经济适用住房建设，是军队基本建设的组成部分。组织经济适用住房建设，应当严格执

我是项目部的，在这说几句，楼主反映的情况属实。造成保温板脱落的原因是施工方管理不到位，监管方检查督导不到位。由于保温板安装是高空吊篮作业，施工人员没有执行工艺程序，出现了粘接砂浆不牢固，粘接点少，锚固点少的问题，又加上监理监督不及时不到位，检查时也发现了存在问题，下发了书面监理整改通知书，但施工方未及时实施整改。问题发生后，华苑上下引起高度重视，迅速采取以下措施：一是对建设方、施工方和监理方相关责任人分别从重进行了经济处罚；二是制定并开始实施保温板脱落整改方案，尽快对D区6号楼高标准整改。三是已经联系河北省建筑科学研究院对所有集资房外墙质量进行拉拔试验，达不到标准的进行整改返工；四是不但对外墙

分三种情况处理: 　1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 　　2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦

主要是搞清楚是否土地系集体产权。 如果是集体产权不办理分割，则房产可以购买。否则要慎重考虑，因为合法的土地使用权应该与房屋本身产权一致的，为什么要人为分割呢?如果他们能说清楚这个问题，也可以购买。 总之，问题清楚了就可以买(不是解决，估计这个问题解决不了的)。

楼板裂缝是常见问题，有的结构设计就允许出现裂缝，你所说的裂缝要具体看是什么原因，在一个很主要的是裂缝宽度。在一个看裂缝的走向。如果是屋顶裂缝会存在的多一些，尤其是坡屋面。看一看裂缝走向是不是按照灯位到开关插座的走向裂的，如果是说明施工质量不过关（楼板厚度不够、施工时混凝土楼板强度没达到允许上人的强度就开始下一层施工、穿线管下面保护层厚度不够）具体原因需要鉴定，可以找有资质的单位比如房屋安全鉴定单位、质量监督站

会拿到（住宅质量保证书）、（住宅使用说明书）原件，每户都有 竣工验收备案表 ，是按整个工程备案的，原件需要存档，一般提供查阅