“已交首付退房要怎么做”

已交首付，贷款还没办下来：若为自身原因，需按照合约，同开发商协商退房，并缴纳违约金；如果开发商不同意退房：① 可以委托开发商的销售部的人员为寻找其他的客户，将房子转手。②委托中介公司帮您转让房屋。若为开发商原因，按照合约，开发给与违约赔偿，并退还房款。

您好!这样的案件我们办理过很多起,前期需要准备充足的证据。

需要先找到当时付首付的证据，如收条、发票、银行转款证明等

找毛病吧 看看有没有预售许可证，如果没有可以以这个为借口，这个是最好的理由，如果有预售许可证，你就以没有地下室为借口退房，其实这种事情以我的经验来说还是托人比较好，这个时候有的没有实力的小开发商就是欺负怂的怕横的。他要说你没问，你就说没有地下室这是你们应该主动告知的，向你这种签了合同没交首付的合同肯定没备案呢，所以应该是无效的，你们的购房合同是网签的还是编号合同啊！

如果是你的原因让贷款没办理下来的话，那是你的问题，没开发商责任的~ 如果是开发商原因的话，你懂~~退钱没问题~ 你可以想个变通的办法，比如说，去中介或者找个人来买你买的房子，让开发商和他重新签合同，销魂你和开发商签的合同，然后买方把该给开发商的钱给你，你的钱就解放出来了~ 这种买方也愿意，因为他现在买的你当初的价格，你都不是说房子有小幅升值么~~ 望采纳，有疑问请追加~~

如果合同中交房时间已过，你可以提出退房要求，开发商还要支付你违约金，协商不行，可以起诉。一定要好好研究购房合同。

一、已交了首付怎么退房如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房

现在开发商都采取这样的方法！其实很简单一种心理 就算是开发商也是一样不会掉死在一棵树上！现在房地产竞争这么激烈！品牌形象很重要！想你这样的情况暂时可不请律师因为那也需要您的一笔开支！ 你是个消费者可以先向12315投诉 对于这种情况你还可以试图借助媒体的压力 在用法律保护自己权利的同时借助媒体带着一种对社会起着最强监督影响的团体！我相信开发商不会因个别因数影响到它本身的发展的！

应该会 但不会是全额 至于退多少就看老板人品了

退不了，因为没有达到退房的标准，是否达到业主可以退房的标准，就要你去看看你当时与开发商签定的商品房买卖合同