“得房率算法是什么”

我们平时买房的时候有几种选择，有可能是买住房，或者是写字楼又或者是门面，在接房验房的时候会发现，面积核实时会出现得房率的问题，买房的钱是比大数目，消费了这么多钱，也想要知道这钱具体花在哪些地方，那么买商铺的时候，商铺得房率是多少？商铺得房率怎么算？跟着小编一起来了解。一、商铺得房率是多少？商铺得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的必中来说的，一般多层的公摊为5％－10％，小高层（11－13层）的公摊为13％－17％，高层（18层及以上）公摊率为20％－23％，用1减掉公摊率就是得房率了。得房率就是除了公摊面积以外可供住户支配的面积与销售面积之比。二、商铺得房率怎么算？1、目前人们谈论的得房率主要

我们平时买房的时候有几种选择，有可能是买住房，或者是写字楼又或者是门面房，在接房验房的时候会发现，面积核实时会出现得房率的问题，买房的钱是比大数目，消费了这么多钱，也想要知道这钱具体花在哪些地方，那么门面房得房率多少合适？如何计算门面房得房率？跟着小编一起来了解。一、门面房得房率多少合适？1、门面房得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的必中来说的，一般多层的公摊为5％－10％，小高层（11－13层）的公摊为13％－17％，高层（18层及以上）公摊率为20％－23％，用1减掉公摊率就是得房率了。2、得房率就是除了公摊面积以外可供住户支配的面积与销售面积之比。二、如何计算门面房得房率？1、目前人们谈

房子买的大小和我们验房的时候房子大小有区别，这是为什么我们要算得房率的一个道理，是很多买房者必须要弄清楚的核心，如果你是买的别墅，那是不是算法也一样呢，其实是一样的，今天想要知道这个问题的朋友，就跟着小编一起来看看，别墅得房率多少合适？如何计算别墅得房率？马上为您揭晓答案。一、别墅得房率多少合适？1、各个买房的小区的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅或则是别墅的“得房率”在85～90％之间，小高层住宅的“得房率”在80～85％，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 购房合同上就注明套内面积和建筑面积，但最后收房的时候面积会略有出入（去开发商哪里可以具体的查）

还算好的，我的房子公摊23%，无良的开发商，哎

实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，

小高层得房率的算法就是用100%减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%-15%，小高层公摊系数为10%-20%，高层公摊系数为15%-30%。那么也就是说小高层得房率一般为80%-90%。

（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米 公摊面积20平米 则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好

大家有没有算过家里的得房率有多少啊？能够出现90%以上？！ 援用 援用第12楼四分卫士于12-20 13:43宣布的:得房率究竟什么玩意啊，我不太懂 套内修建面积=套内运用面积+套内墙面子积+阳台修建面积。 销售面积=套内修建面积 +分摊得公用修建面积得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内修建面积）与每户修建面积（也就是销售面积）之比按这个算法，貌似得房率是可以比拟高的。但是分摊的公用修建面积缺乏5%，应该不太能够啦。由于分摊面积还得包括套外的墙体啦。我看是自己算得太高了点。

一般高层建筑的每套建筑面积包括两个部分，一部分是实用面积，一部分时公摊面积，实用面积就是你的室内空间加上墙柱所占面积；公摊面积也就是整栋楼所包含的大家共用、共有的建筑面积，一般包括楼梯、电梯、公共走廊、一层大堂以及外墙（墙中心线以外）等所占面积。你的80平建筑面积，实用为80*得房率。 该面积为国家有关的部门：测绘队进行测量的，即使有点猫腻一般还是较为合理的。 除了你说的得房率外还有一个算法就是建筑面积乘以公摊系数。 得房率一般小高层不到80%，得房系数一般为1.3，也就是说80/1.3=61.5平方左右。 所以你的房子得房率还是较高的.