成都市舜和家园的房子是不是小产权房?
18578 次浏览 2024-06-06 提问
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2024-06-06 回答
购房人的产权叫小产权。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议。
第一种解释是针对发展商的产权而言，指的是下面的第三种，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，由乡镇政府发证书的叫小产权，将发展商的产权叫大产权，只要交足购房款，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，又被称为乡产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的。按这种解释普通商品房就是大产权房，不用再缴土地出让金的叫大产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，国家不发产权证的，要补缴土地出让金的叫小产权，而且拿不到真正法律意义上的产权证，经济适用房就是小产权房，目前面临整治的小产权房，其法律规定较为明确，国家发产权证的叫大产权对小产权的解释归纳起来主要有3种解释
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