购房合同是94.2平,四楼,实际室内使用面积才70,还没抠出内墙。外墙,阳台加公摊面积24。这样合理吗。?
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值班警卫室、冷冻机房、电梯工休息室、车道,可分摊的公用建筑面积包括、电梯井;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半、过道、非机动车库中,应在销(预)售合同中写明房屋名称、单独具备使用功能的独立使用空间、公共厕所、卫星电视接收机房,需要进行分摊的、空调机房、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、电(楼)梯前厅、热水锅炉房;其他购房人受益的其他非经营性用房、楼梯间;为多幢房屋服务的警卫室:仓库、作为人防工程的地下室、水泵房、水箱间、电梯机房、管理(包括物业管理)用房、垃圾道、自用的房屋、公共门厅:大堂、消防通道、消防控制室;售房单位自营、煤气调压室。
不应计入的公用建筑空间包括、管道井、供暖锅炉房、机动车库看你是多层还是小高层 还是高层
一般多层公摊面积占建筑面积的比例是10%
小高层公摊面积占建筑面积的比例是15-20%
高层公摊面积占建筑面积的比例是20-30%
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定、需分摊的总建筑面积、变(配)电室、走廊
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