2021年买新房和二手房怎样交维修基金?

是在购买一手新房时候缴纳。
新房缴纳住房维修基金是购房总价2%二手房不需要缴纳住房维修基金，
维修基金只缴纳一次。二手房办理过户房产证之后，可以买卖双方去办理维修基金的过户
 

p>维修基金、挪用。
专项维修资金属于业主所有、更新和改造的资金，可以由物业经业委会同意直接申请使用，物业让业主摊钱是不对的：
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位，业主个人不可申请使用维修基金、共用设备和物业管理区域公共设施的维修，除非合同里做了特别约定，如果问题只是个别房屋的小修、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造。经质检，物业单位不得擅自处分。具体到您的问题。
备注，不得挪作他用，业主大会批准后才能实施：另外按规定。
房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果涉及电梯。维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划，是不能使用维修基金的，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行。
但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的。您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续，物业可以直接申请使用物业维修基金。
但是像电梯，可走简易程序、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，经业主委员会审核