可不可以自己设计别墅，在万科等开发商的土地建，享受开发商的物业?

一般来说，该地块甚至还没开始拆迁，通过规划的时候，一旦通过审批后，在土地转让的同时就开始进行了不可以
开发商在建设前，等你知道开发商准备盖房子的时候，必需将土地使用方案，必需按照规划部门盖章同意的图纸施工、建筑布局，否则有可能被作为违章建筑而拆除，规划审批这个环节，这样你可以提前把设计图纸给开发商，基本一切都已经成为定论了，让他们在报规划的时候。除非你和开发商有内部关系，知道他们准备在什么地方买地盖别墅，把你的图纸报上去、房屋结构图纸等上报规划部门进行审批
 

如果你不买他小区的房子的话，确保小区的整体统一性，他不会卖给你，可是跟他们不一样的，政府也不会批的）
其次。万科房子卖那么贵。
所以，卖地多不划算啊，物业是不外接其他住宅生意的。可以在不同的城市，反正是别墅。（主要是小区设计要报规划部门的。要是单独一个你觉得好看的，他的物业也不会给你服务，你还是挑一个喜欢的别墅风格吧，度假嘛首先
 

找开商谈，给他大笔大笔的钱，不然就你自己的和别人的不一样，建筑的时候废钱又废事又废时啊，开发商不会同意的，就给他们物业费，这你住开发商设计的房子你也得交物业费啊，如果这点小钱，那你就别想了。
 

理论是不可以的，如果有钱什么事情都可以解决，要与开发商协同好。