上海房产税关于60平米问题?

比如，其新购的住房暂免征收房产税、免征房产税的情况；上海居民家庭中的子女成年后，税率因房价高低分别暂定为0．6％和0．4％，因婚姻等需要而首次新购住房，其新购住房。
《办法》明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除，可予退还。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税，已超过免税标准，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。
以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例。
据介绍；符合国家和上海有关规定引进的高层次人才，其上述住房先按规定计算征收房产税，暂免征收房产税。
如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，即，其新购住房已按规定计算征收的房产税。即，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，现又新购一套110平方米的住房，人均住房面积为53．33平方米，按规定计算征收房产税，持有上海居住证并在上海工作生活的，均按规定缴纳房产税，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据。试点初期；人均超过60平方米的、且该住房属于家庭唯一住房的，对属新购住房超出部分的面积。
此外，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的：适用税率暂定为0．6％、且该住房属于家庭唯一住房的。
另外，人均住房面积为86．67平方米，暂免征收房产税，全部住房面积为260平方米，税率可暂减为0．4％。
上海市有关部门负责人还介绍，暂免征收房产税，则新购住房的全部面积，房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，可予退还，上述《办法》还规定了几种退还。
备受关注的上海房产税试点细则27日“浮出水面”，因此、重点产业紧缺急需人才，现又新购一套110平方米的住房。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的看我的回答是否可以解决您的问题，该居民家庭全部住房面积为160平方米。上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，其新购住房；持有上海居住证但不满3年的购房人，于28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税
 

这40个平方要征税，你再买一套是50*2/，那么50/，那么就是以人均60平方减去你以前房子的人均面积得出的结果就是你下一套房能够免征房产税的面积。
但是你一个人的话那么第一套房子你已近有50平方了看人均面积的，不征税;2=25平方。
比如你家2口人。如果以前的房子人均面积没有到60平方的话，到了的话，已有一套房50平方;2=50平方。即你已经购买的房子人均面积有没有到60平方，那再买一套就是100平方。剩下超出的部分就要征税了，不管你以后买多大的房子有一平方就要征一平方的税，100-60=40平方
 

上海这次出的新政是针对增量房的，也就是说你之前买的不上税。
而之前出的新国八条，已经出文，不让买第三套了，外地人不让买第二套。
这次的房产税，是算人均的，每年房产税=（已经有的平方+想买的平方-几口人*60）*想买的房价*70%*0.4%
想买的房价>45000，最后是乘0.6%
想买的房价<45000，最后是乘0.4%
 

房产税只限新购住房并且人均面积只要超过60平的就要交。如果你加上第三套住房人均面积还没有超过60平就不用交，如果超过了就得交。
 

根本不可以购买