如果我现在要投资的话，投资悉尼房产还是投资墨尔本房产，那个更好一点，谁能帮我分析下谢谢?

首先是文化中心。
然后空置率比较低，墨尔本还是比较低的， 只有1-2%之间我认为墨尔本比较好。 
相对于悉尼的房价， 留学生多.5%左右的， 但是是交房的时候交， 投资房产要看租赁市场。 
税率只有印花税5
 

主要是要考虑投入与回报的周期和管理的成本，如果不是移民仅仅是投资；
    但如果是有移民计划就另外一回事了：这方面悉尼比较活跃和繁华，居住环境等。如你说的两个城市如何比较，所以基于以上几个方面的分析，建议慎重考虑：比如城市的文化特点，我是觉目前在得墨尔本购买房产比悉尼要好，商业经济，是澳大利亚金融经济的中心区域如果是有移民计划，这笔经济账是要计算的，商业经济同样不逊色于悉尼，这种投资还可以考虑，而且自然环境和人文气氛比悉尼好，生活比悉尼安逸和生活成本稍比悉尼低，建议分别用设几个标准来衡量吧；墨尔本是既有文化氛围
 
追问从中介那里拿了2套市中心高档公寓的方案，我也经过详细的计算，得出扣除相应的费用，贷款70%每年还会有一些盈余（一房和酒店式公寓），实际情况是不是这样呢？回答因为我不是太了解内情，建议再找个懂澳洲投资相关法规的的专业人士帮你了解实际情况和进行核算，不妨也通过想办法找到澳洲那边的投资机构（澳洲的商业机构比国内的要守法，因为一旦他们有被嫌疑做假是被入重罪的）了解情况才下决定。如果的需要可以继续私聊。

先弄清该国的税率多高，评估一下合不合算，不要盲目投资国外房地产。
 

我觉得墨尔本比较好，悉尼房价已经很高了，上涨空间相对来说就会小。
 

投资墨尔本，然后把买到的房产转租给留学生。。。
 

个人建议是在墨尔本