商品房出现质量问题维修后质保期怎么算?
34490 次浏览 2024-06-11 提问
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2024-06-11 回答
保修期限。 例如，自竣工之日算起：《质量条例》规定的屋面渗漏的保修期为5年，则存续期为5-1=4年。若存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，自交付之日起计算。存续期是指《建设工程质量管理条例》中规定;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，也就是说房地产开发企业向购房者的质量保修期不得低于4年，存续期少于《规定》中确定的最低保修期3年。但若竣工3年后交付使用、保修责任等内容做出约定，则按《规定》的确定执行，即房地产开发企业向购房者的质量保修期不能低于3年《商品房销售管理办法》规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期减去商品房竣工至交付之间的时间，则存续期为5-3=2年，当事人应当在合同中就保修范围，保修期不得低于《规定》中的最低保修期限，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，以《规定》中确定的最低保修期限为准。一商品住宅竣工1年后出售并交付使用。《规定》中确定的保修期为3年，存续期长于《规定》中确定的最低保修期3年。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
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