拆迁补偿是以房屋实际面积为准还是以房照为准?

迁补偿以房产证标示面积为准。
房屋等建筑物是固定资产。产权人依此享有相应的权利和承担相应的义务，就是以产权证公示所有权人的权利，在我国采取公示原则，比如产权人要按产权证的面积交纳采暖费等各种费用
 
追问如果政府已去实地量房，结果显示实际面积小于房产证的面积，并让房主签字，这在后期补偿过程会有什么影响么？回答根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条
     委托拆迁评估的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同 ）和面积。
     被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积的认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
     对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
     对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
    
个人建议：
       因为房屋可以拆了重建，有的平房改楼房，面积必然要增加。但这并不是法律禁止的行为。同时，产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。为了合理解决，一般对房子都会按实际测量的面积来补偿。
         政府去人评估说只有多大面积，根本不是他评估说了算的，评估人员只看证上面积而已，就算写错 也与他无关，面积  要有测绘科 测量 出正规报告才合法的。 
        如果最后实际面积还是小于房产证的面积，那最好请国土局权威机构重新测量或找房管局,然后去办理面积核实,或与拆迁办协商，因为你获得的后期补偿是根据实际面积来算的。

房照为准
还望采纳
 
追问如果政府已去实地量房，结果显示实际面积小于房产证的面积，并让房主签字，这在后期补偿过程会有什么影响么？