商用住房与民用住房的最大区别是什么?

商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地，不是普通住宅用地。土地到期后，根据现在的物权法保护，土地护肌篙可蕻玖戈雪恭磨年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是：生活费用的提高。因为是商业性质的，所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以，要是自家居住，建议还是买普通住宅。
 

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以盈利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地方政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”。商品房的种类从销售看，分现房出售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓别墅等。 
经济适用房也可列入商品房的范围，但它是特殊的商品房。说它特殊，是因为经济适用住房与完全的商品房有如下区别： 
第一，经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，具有经济性和住房价值，相对市场价是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量的房屋。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。 
第二，经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，政府不仅在经济适用住房建设中给予了用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予了一定的税费减免政策，使得经济适用住房能以适中的价格出售，能适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。 
第三，经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字，主要为了满足居民的基本生活需要。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。 
　护肌篙可蕻玖戈雪恭磨　第四，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，而不能享有房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市。而商品房是完全产权，没有此项限制
 

商品房到期了直接归防地产所有！民用现在有70年的产权！最后是拆了！商品房合算啊！虽说少20年！但是其中的商品价值是不等的
 

商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地，不是普通住宅用地。土地到期后，根据现在的物权法保护，土地护肌篙可蕻玖戈雪恭磨年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是：生活费用的提高。因为是商业性质的，所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以，要是自家居住，建议还是买普通住宅。