房地产开盘选房问题?

开发商开盘必须取得五证，没有五证千万么买，11层以上的达到1/，因为开发商的资金压力大呢。但是这样的一般都比较少，开发商就可以开盘销售，这个时候房子是还没有完全盖好的，现房就是房子都做好了，开盘销售，房子盖好后再开盘销售，不管什么房子，主体结构封顶。  记住关键一点，11层的主体结构达到3/2，一般只能参照楼下已建部分的！期房，在武汉的规定是6层以下的，如果你想看实物的话，只要其他手续齐全。现在一般都是购买的期房; 4，但是这样对于客户贷款买的话手续上比较麻烦，一般房子盖的一定程度就是申请预售许可证，外墙砌好，按照商品房的销售管理条例里面，所以有些开发商就推出准现房，你可以实际看到的，一种是现房一种是期房现在开盘有2种情况
 

单凭沙盘选房在全国都是普遍现象，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的。房子只建了一部分或刚刚开始动工，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并取得土地使用权证书。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售。     (2)持有建设工程规划许可证，应当同时取得向境外销售的批准文件。     (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。     (3)按提供预售的商品房计算：   (1)已交付全部土地使用权出让金。     (4)已经同金融机构签订预售款监管协议，并已经确定施工进度和竣工交付时间，商品房预售应符合下列条件，真正受到损失的将会是善意购买人，土地使用权未经抵押我国《城市房地产管理法》第44条规定
 

严格地讲，选房会在楼盘封顶之后进行，也有例外的情况就是还没有建好就选房。
 

现在大部分卖的都是期房 你是看不到房子的      所以二手房很受宠的  就是这个原因