明天去拿新的房屋钥匙（商铺），要怎样验收高人指点?

其他也没什么，商铺比较简单1；2.门窗墙壁是不是质量达标.看开发企业是否已经达到交付标准（验收材料证明相关部门）
 

首先，收房
日期，并买了一套房子在人的形式可能有过这样的经历：守方接到通知的调度后，兴冲冲地赶到现场新家，但他的家人发现，该网站已经非常繁忙，人来人往。也许你上午8点多就到了现场，并到中午或下午出院验收房子。面对这种情况，你需要有绝对的耐心。不要被感染直播和热闹的气氛，恨不得所有的付出感动了，不要失去耐心，冲了工作人员发起脾气，甚至在考场的时候，“找茬”，必须立足于“第一一天，一个新的生命。“的心态，和开发商，物业公司以良好的，你知道，从此，这就是你的新家园。 
我们建议大家在室内接收的开发经验（在是否分批接到）通知后，请与禁铅每个人，尝试去分批集中，Rencheliliangda！ 
如果您收到房通知书（检查）日期邮寄合同超过了指定的日期，应提交的时间延迟，我们看到了合同规定如何规定补偿条例，开发商想提出来的。当考场，首先要验收，检查房子是不是有问题，或所有的问题已获得圆满解决，然后再签字。不得同意签署，然后拿到钥匙看房先验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商将是“业主已经认识到”为借口，拒绝执行质量问题赔偿。因此，在房屋交付时，邻居发现，如果房子已经交付条件是非常重要的。进入房屋的验收，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。满足业主的相应义务，首先要存在的前提是房屋开发商也应规定除了与房子的实际质量交付的法律文件交付房屋。 
记住！当大家分批集体验收。很多人，眼睛和更多的智慧和更多！如果开发商不同意，有问题找一个临时性的组织---业主委员会，抵制开发商，物业公司的各种违法行为。业主委员会应当设置临时的家检验话题，会遇到问题及时发布了房间，随时提醒大家关注。验收工具<BR 
其次，你需要准备/> 1，房间检查锤：检查墙面，地面，窗台空鼓。 
 2，稍大的水桶：用来检查地漏，排水管是否通畅。 
 3，卷尺：检查房子的净较高。 
 4，验电插头：用来检查脱线插座是否不合理。 
 5，网球：用来检查是否有障碍物排污管道。该相机具有日期显示功能（带闪光灯），律师谁建议最佳的光学相机 - 当留念取证的住房问题。 
正常的验房时间一般为2-3小时，连续，建议到8:30或下午2:00去。合格的专业人员可以帮助您，请检查。 
三，验收过程和具体步骤，按照下列参考提供上门检查验收步
购房合同及补充协议，该项目可以通过“√”在后面打，没通过在说明的说明，最后汇总，请签字确认代表开发商。其他接受邻居认为你需要对自己添加内容添加或发到网上，以提醒对方，互相帮助！ 
第一：在收楼业主，开发商必须先审核有所有的法律文件送达，如果需要的话，请检查相应的原稿。只有证件（原件）范围内，以签署收楼令。只要开发商不办理手续，即使房子实际上是不存在质量问题可以实际居住，也不能视为交付的法律意义。业主也有权拒绝签收，并要求违约逾期的适当程序提交法律责任的开发商的权利。如果确实被要求收楼，但也指出，“没有”××××证书“”在相关文件，如“验房记录表”等相关文件和换句话说，仍然保持了良好的关系正常复制文件。 
分别下列文件应检查：
 1，规划部门出具的“南京市建设工程规划验收合格证”。 
 2，建设部门颁发的“南京备案建设和竣工验收证书”。每个项目都必须报主管部门在桌子上备案，如果缺少任何物品，那么房地产也属于“黑楼”没有入住。 
 3，区级以上检测站出具的“住房质量认证。” - 必须有。 
 4，住房，“住宅质量保证书”的开发商 - 必须作出带走。 
 5，“住宅使用说明书”的开发商 - 开发商据此承担保修责任。必须作出带走。 
 6，房屋委员会或直属测绘队区办公室下发了“最终测量表”。实际施工面积都标有数字，评估的次数，什么是公共区域。或者由主管部门（如南京市规划局和土地地籍测绘大队）出具正式测绘报告：“南京市建筑面积测绘报告”。 - 必须有，否则至少无法计算实际的公摊面积，它不能被最终结清房款，则无法开具正式发票。 
 7，卫生防疫部门颁发的生活供水系统“用水合格证”。 
 8，公安消防部门出具的“消防工程验收意见书”。 
 9，民防部门出具的“民防工程竣工证书。” 
 10，质量技术监督部门颁发的“升降机（电梯）检查结果的通知。” 
 11，环保部门出具的“建设项目环保验收合格证”。 
 12，用气，主管部门颁发的“燃气工程验收证书”。 
 13，城建档案部门出具的“项目文件的认可和录取通知书。” 
 14，竣工图（水，强电，弱电，结构）的分布管道 - 可带走。房屋设计图纸和水电路图纸，如何走线，可以使用描述碰了壁，配电箱及配线箱。 
二：核实面积，计算和落实房款是多退少补的问题。 
结算面积是其中比较重要的一个家检查程序。请带上合同副本或确认的销售合同图纸和现实是一样的，原来的设计和相同的结构是否。在建合同面积销售面积，项目完成后，开发商还要请测绘单位已完成住宅建筑进行测量。表测绘部门出示实测面积，是开发商和我们要按照区域进行结算（通常只有开发商的到来后，请测绘单位已完成住宅建筑进行测量）。记住：？按照约定的误差范围的沉降区的条款购买合同。我们的合同协议：？错误的“江苏省城市房地产交易管理条例”实施的区域。因此，如果错误，需要开发人员定义的治疗。 ？
（购房者对实测面积的问题，也需要对事件的重新测量但从普遍发生的区域，主要有三个方面：一是内容开发商增加公共建筑，最初没有或不应该列入建设为池的范围，二是在不增加公共建筑的数量，测量面积的前提下人为地增加;第三个因素是增加了泳池，在泳池区，而不改变！实际的前提下增加..户公摊面积实际上，这三种方法都被交替使用，而这一切的土地必须获得批准，或者与住房管理或测绘部门提请注意的主要邻国共享的项目：1，电梯，2 ，电梯机房，3，水箱间; 4，楼梯间，5，消防控制室; 6，值班室，休息室和不共享的项目：1，人防车间; 2，气胀轴; 
三：阅读这些信息，你可以去基本房子的验收，让我们先不要交付一切物业费用及相关费用，应该是一个很好的接受，然后问物业的业主在交付费。没有任何法律依据的钥匙前先交物业费！采取从属性的钥匙，他应该有一个楼层的键分别为，进户门钥匙，信箱钥匙，水表，电表，数的（记住这些工具来承担）。也许在此之前你来看看房子很多次，但你的财产或工程人员验收房子仍然落后，如果房子和合同约定，并没有质量问题，您签署收房列表如果发现问题在验收时，建设单位，请您务必当场及时维护，修理和重新验收房屋。 
 1，看墙壁，首先仔细检查每个房间墙壁是平的，墙体裂缝，是在屋顶上有裂缝（没有裂缝最好的裂缝取决于一般来说，裂缝平行于横梁什么样的裂缝与房间，现在是质量的通病，虽然质量问题，但基本不影响，如果以45度角，甚至与横梁裂缝在角落里是垂直的，那么它显示了严重的房屋沉降，该住宅有严重结构性质量问题），包括门窗，阳台等部位无开裂（裂缝危险大阳台）。 
内壁和上是否蚀建筑物的顶部。 （这点蚀的专业被称为“石灰爆点”，是石灰一直没有足够的时间，由于老化，如果点蚀室内装潢将带来很大的不利影响。）是否屋脊墙壁的一部分，用木棍敲关于是否空的声音墙体，屋面楼板有无特别倾斜，弯曲，起浪，隆起或凹陷。 
 2，看地面。仔细检查是否平整地面，地面或无壳开裂的情况下，如果无效，该属性必须被指示工作人员尽快陪修理，否则会很容易在装修经历的地板，妨碍邻里。 
 3，检查视野。检查地平线测量误差的水平相距最远的门和房间地面的门。验证这一点，你可以经常反映建筑开发商的品质。因为，作为所有者，根本就不可能验收主体结构的。所以，你只能看着这些细节的质量。测量的方法也很简单。透明水管注满水。先在门口或从地面0.5米1米处画一个标志。然后将水位提升到标识管道的高度和找人固定在这个位置。然后在管道的另一端，从最远处房间的门移开。看看高度那里的水管道，然后做一个标志。然后用尺子从地面测量的高度大约是这个多少标志。此高度差是两级的房子之间的差异。通过这种方式你可以等，来衡量整个房子差距的水平。 
在一般情况下，如果该差值是约2厘米是正常的，3厘米可接受的区域。如果超出这个范围，你要注意了！ 
 4，检查渗漏。 （在前面的房子最好是一横，大雨过后，第二天参观一些这时候有一个问题，如果墙面是几乎没有隐藏英寸）特别是，看其是否有水迹一些墙，特别是一些山墙顶部的厨房和浴室表面，墙壁等地方，如有水渍，说明有泄漏，请务必尽快查明原因。前租户的顶部应检查是否有泄漏。 （特别注意厕所的天花板上是否有油漆脱落或长霉菌。墙，挑一个角落的位置有或无水渍，裂痕）。 
 5，试门窗。因为它是一个新的房子，会有一些土路门和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门，感觉从某种意义上说，当阻塞仔细一看，用扫帚可以清楚地看到后。 
检查防盗门（要求开发商提供质检报告，门和门的不合格质检部门对防盗门 - ！同一公司下的产品的名称是否）太紧或太松（门间隙过大），门插太短，门两侧，边角光滑，有无特别噪音门开关，门被损坏，猫眼是否正常，视觉清晰，是正常的门铃按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如果碰了壁，消防箱。门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，控制单元门可以打开。 
窗开关是否灵活，磕磕碰碰。是否被锁定，每次风，以及如何噪声的影响。窗是否变形，与墙体，窗户和混凝土一致的是无缝的，锁定是正常的，锁是否灵活，玻璃是否完好，是否平整，干净，明亮，无论是窗台下的水损害（例如有可能是窗户漏水），检查是否密封条牢固完好。阳台护栏是否牢固。 
记住要检查门窗，每间客房哦！ 
 6，测量层高的楼。带5米卷尺，看是否净高要求（减去购房合同层高的楼20厘米厚的表面层，负3厘米宽容，余数是净空的房子，房子的最高，最低有无差异（如果倾斜），房间是否是长方形的，是双方的长度不一致。
 7，上下水，漏水堵漏水龙头尽可能大开，让水有点大，有点急了，一看看水压，二来试试排水速度（新房子应该分配给一个简单的水龙头业主）（建议有条件的邻居做水管试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省空间，多数房子的水管埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道试压的方法，其中一个重要的受阻管下水管道验收出口，并保持一段时间;。二是用压片机（加液压设备）：冷水管压力在10公斤15公斤在热水管，60分/根，如果压力小于或留住她，就说明有漏水管道）
 >验收入水，先用面盆。注满水，再下了水在每个灌溉，即流域水，洗浴水，卫生设施和厨房和阳台地漏等，基本是大约每两个排水应倒入一盆水，你应该听到声音和咕噜噜没有地表水污水泄漏是迅速和顺利（水，开地漏，水被迅速漏下），通球试验：检查是否有杂物在下水道为什么这样接受它，因为时间结构，也有一些。工人清洗往往会“偷”的工人。矿渣硅酸盐水泥倒了一些漏，如果这些水泥较大，它会卡在肘部，造成排水问题。 
 8，防水测试这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，房子的交付，有的不作陈述事先水，这就需要装修做，如果交付已在水中做了，那么我们要做的就是做一个防水的验证，如果不给它前一试装修，然后再当你发现有什么好的装修漏水，然后就大，你必须拆除维修工作已经装修一新的地面。这样做的防水层验收防水的办法新建一个图层是：做一个水泥砂浆厨房门槛堵着，然后让塑料袋覆盖着排污/水口，再加以捆实，然后放水在厨房里，在浅线（约高2cm）的，然后约好楼下的业主看到自己的家主厨卫吊顶漏水位置后24小时：地板直接渗漏;与地板和像管接触点流失。塞浦路斯的真正需求，例如水（记得留个位置可以拉出）。 
 9，检查电路。封闭门，检查是否每个分闸完全控制各分支线路。用万用表的各种强，弱电路测量光滑强，弱，以及是否采取分开一定距离，无交叉。 
电户表在户外，你应该检查是否控制室照明各出口和内部是清盘完全是家庭关内。 ，你应该检查是否有内室内家电控制门。控制栅极应分开，如控制室应设置刹车灯与门和控制插座，空调插座应与其他线路分开。 
30厘米从地面插座必须，厨房和卫生间应靠近风道上方的洗手盆安装应该有一个插座在浴室电源插座洗澡应该是防潮和安全装置高有防溅措施，卫生间的照明灯头灯座必须是磁口安全; 
检查企业层面的开关，插座，电话，电视线拉力应用，看是否虚设。无论是正常的电源插座，带或不带防护措施？无论是灯都亮？开关是正常的吗？无论是通过有线电视线？通过电话线？网线是通？ 
 10，煤气管道是安全的，清楚开发商如何测试漏气报警装置。 
 11，安装中央空调是在这个地方的其他房地产物业不同，当同一验收也不容忽视。空调，管道安装是否符合设计要求。 
四：检查销售合同上的设施，设备等指示缺少，品牌，匹配的数目。通常在这方面，应该没什么大问题，但应该仔细核实。 
应清洗整个房间，无污垢，深入到车窗净，地漏，雨水等无堵塞杂物。燃气表，电表，水表三个表到户，正常使用（一些气体可能会延迟，入住率，以达到通风的一定比例）。当所有的检查，抄表，电表和煤气表看，记录，不是一般的阅读，还是让人们记住了良好的性能。房子的验收，而所提供的属性数据和问题写在纸上的数量。 
五：公共环境的验收。 
交付房地产，房地产将不可避免地涉及使用相关设施，同时交付，如果房地产绿树和其他配套设施尚未完成包围，交货，除非业主和开发商在合同中特别是对于另有约定的某些事项作出的房地产交付当然不具备的条件。合格的房地产应是“五通一平”，即燃气，上水，电，排污，道路，平坦的前即6米，3米后的建筑面积要平整，不准堆积物料或杂物保证了安全。 
注见升降柜本身，电梯门是否正常，楼道，楼梯有无质量问题。应该重新装修，并可以正常使用。 
邮政信箱户要求开发商如何设定明确的。 
邻居你应该提出关注公共场所的程度，尤其是在地板上的公共部分。 
如果你还没有认识到住房的质量，物业管理公司应当书面说明情况，并要求物业管理人员陪同签字认可，如有必要，作为验收的义务已履行业主的证据。 
四，关于物业管理
检查验收所涉及的公约中的主要物业管理问题。验收时交付房屋的，业主委员会“与业主会议”尚未成立，但已经开始扩大物业管理，物业管理，因此根据某些标准只能预先聘请由开发商，短长期委托管理。当所有的业主留到设立业主大会和业主委员会后，行使权利由业主享有，业主大会可以根据自己的物业管理公司雇用，监督物业管理和管理决定使用资金。但早期的到来，车主只能接受拟临时物业管理和物业管理单位公约开发商，当然，如果有意见或物业管理公约，建议业主大会可在业主的提交时间讨论会的未来业主。毕竟，惯例是相对短暂的物业管理和以规则为基础的规范。建设部和地方已经陆续出台了一些行政指导和规定力，并增加前期物业管理的监督和管理，在一定程度上也增加了主人的保护。因此，该公约的临时物业管理的签署，并不会导致业主权利和义务显著的变化。 竣工验收，如有问题需要与物业工作人员的解决方案来确定的日期和地址，看结果是否会影响全部搬到解决，如果受到影响，需要进行谈判的。如果没有问题，准备签署提交，支付物业费。之前，给付货币的，将被要求签署了很多“不平等”条约，请不要偷懒，因为从字面上看。 
包括所提供的属性“改造启动卡”，如果你愿意支付不合理的费用。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公众面前不符合环境条件应减半），房屋装修及建筑垃圾存款送货（一般按2.5元/平方米的标准），及其他费用，通常是不要求业主支付。支付房款的业主已经包括制水成本，电，气，智能化设施。南京市物价局下发文件的两倍还禁止开发商违规肢解的价格。只要业主和开发商，并没有在合同中比这些费用收取的其他费用没有约定，业主有权拒绝支付的权利。物业管理单位征收一定的费用，应出示机关的批准文件，物业管理费详细的价格和应使用正规收费发票。 
以避免因为“物业管理公约”在未来签署日后发生纠纷，我们应该知道要在物业管理费后，到底是什么由支付费用，清洁费，保安费，绿化费怎么核定，但看物业管理资质，管理标准可用性。明确如何分配地下室，如何接收公共事业，公共供水敬请大家关注，仪表基地是多少，如何收取管理费。 
水电周转资金是一个必要条件，以进行正常的物业管理，物业管理公司，因此从某些周转资金贷款，是合理的。然而，物业收费应该规范，透明，且应得到物价部门的批准，否则，超越行政许可费，虽然有合理的内核，但仍然是一个违规收费。 
占用成本一直关注到业主的话题。大厦业主在验收费的过程中难免会遇到的问题留下来。当然，一般情况下，如果物业管理公司由物价部门的收费依据生产审核，车主仍需支付相应的费用。但物价部门审核费只是一个收费上限，并根据物业服务到位的内容和情况下，实际的初始物业管理费应该比这个标准低。值得注意的是：临时公约签署了购买物业时，有没有物业费的约定。
 

有一吧是只能用第一次的
 
追问什么？