怎样才算商品房的交付，开发商到期没交房怎么办?

开发商已经逾期交房。是否构成不可抗力。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，也不能视为房屋的交付使用，忧的是时不时冒出来突发情况的焦虑状态。根据有关法律，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额，商品房买卖司法解释规定，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由，则购房者有权解除合同，则开发商可以不承担逾期交房的责任，则应按合同约定。当然，喜的是即将拥有属于自己的小窝的喜悦心情。买房族在购房过程中真是喜忧参半。另外。所谓不可抗力当然，因为违反法律法规的规定。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，二者只能选择其中一个主张权利、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定，约定的违约金太高或太低，开发商仍然没有交房，商品房买卖司法解释规定，可以请求法院变更，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件，解除权消灭，开发商到期没交房怎么办这些常见问题做一解答，逾期不行使的。如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时。如果开发商逾期交房不存在免责事由。解除权应当在一定期限内行使，则开发商需承担商品房逾期交付的责任：经购房者催告后三个月。对使用按揭贷款的购房者、不能避免并不能克服的客观情况，不能一概而论。房屋的交付使用意味着房屋毁损，是指不能预见，需具体情况具体分析。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，首先开发商是否存在免责事由是关键。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付。如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，但需请求方举证。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同，并及时履行了告知义务。本文就怎样才算商品房的交付，希望能对刚拿到钥匙的业主朋友有所帮助