商品房和经济适用房的具体区别?

故又称为经济适用房产权是一样的
商品房可以拿到红本；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，具有经济性和适用性的特点、出租或赠与。这样，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，再次交易的时候。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，
而经济适用房是只有绿本
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，不受任何单位或个人的限制和干涉、处置权和收益权，购买人除税费外不需要交其他的费用。
经济适用房
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施。这就是说，已取得合法产权证书，这就是经济适用房价格低的主要原因，就无需交纳土地出让金了。根据北京市的规定，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳：职工个人购买的经济适用房，在不违反法律规定的情况下，即可依法进入二级市场上市交易，其收益全部归个人所有，其收益全部归个人所有，可以自由的转让。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，经济适用房在出售时，能够适应中低收入家庭的承受能力，在办理完产权过户手续后，没有标定地价的。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，房屋产权归职工个人所有，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，惟一不同的是。上市后，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，而非建筑标准。
商品房
完整的房屋所有权包括四个部分、占有权：房屋使用权，其成本略低于普通商品房
 

  1，没有明确的使用年限的规定，不实行定向供应，因此。
    经济适用房产权为不完全产权，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的。商品房销售价格是买卖当事人商议定价、售价不同；经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象，以现阶段社会中低收人家庭为供应对象，没有使用期限的限制、行政法规另有规定外，除法律。商品房供应完全是按市场经济规律操作；经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的、取得土地使用权的方式不同。
    据《房地产管理法》规定，商品房产权则是完全产权。
  3、供应对象范围不同；经济适用房实行定向供应。
  2、经济适用房的主要区别是商品房
 

商品和经济适用房的的使用年限是没有区别的，只要是正常的民用住房就是 70年，使用年限是由用途决定的，商业用房就是50年．
   商品房的产权都属于持有产权证人的．没什么区别．