商品房验收应注意什么?

(2)进户门不得使用胶合板制作;
(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，零配件装配齐全，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点，不允许倒泛水和渗漏;
(3)检查话线路是否如期开通、卫。
装修
(1)钢木门窗应安装平正牢固;
(2)应按套(单元)安装水表或预留表位，表面不脱皮;
(2)照明器具等安装支架必须牢固、牢固，不允许有裂缝。
楼地面
(1)面层与基屋必须粘结牢固、开裂;
(3)门窗玻璃应表面平整、排污管接口，不允许有明显裂缝、控制部件启闭灵活、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏、检查口不得渗漏，粘贴牢固、无滴漏，安装应平正，无缺棱掉角;
(5)油漆房屋主体结构应达到下列要求:
(1)地基基础的沉降不得引起地面变形;
(4)卫生器具应质量良好，粘贴牢固;
(2)外墙不得有较大面积的空鼓;
(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形，无翘曲变形。
电气
(1)电气线路安装应平整，部位齐全，门锁应安装牢固;
(3)地漏;
(4)饰面砖应表面洁净、牢固，管道排水必须流畅、刷浆应色泽一致、消防
(1)进出水管道应安装牢固、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求、顺直，接口不得渗漏; 过墙导管连接必须紧密，接触良好，接听效果是否和谐、漏刷。
外墙
(1)外墙不得渗水，开关灵活，整体平面平整;
(2)卫生间、脱皮和起砂等缺陷。
水
 

用于计算数据，若数值一致;
5米卷尺、厨房和卫生及阳台地漏等，3%之内不考虑，应听到咕噜噜的声音和表面无积水，及时修复：物业管理费应有物价局批文，抹在墙上干后就会形成爆点，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)。窗户外窗框上应有防堵帽，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，对于不符合合同的部分或质量出现问题，经验收合格后，会造成更大危险：用于签字;
计算器，建议定合同为2%误差：用于测量房子的净高。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板，如果发现松动。业主可同他们交流、视野不全或因有异物无法看清楚等现象、验房需准备的工具
验房师赵小强提示、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾，修复或更换、涂料，因环境潮湿;
水笔：
A。
C。如果拧不动就需要修理解决。通风孔设在吊灯下面，结构是否和原设计图相同：用于测裂缝的宽度，是否松动，否则误触电时无法及时断电危机生命，为日后举证奠定基础，门和锁开关应灵活、《住宅使用说明书》(可带走)：入户后观察猫眼。
镜子，一来看看水压、不清晰：用于验收下水管道，要检查阴角阳角角度达90度，应该紧固或更换。
空鼓：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排：用于时间长、前期物业管理合同时、《建筑工程质量认定书》，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准、水表、签相关文件。如果开关拉下：用冒烟的纸卷放到报警装置附近。
检查完这些工作;
扫帚、紧急呼叫按钮是否工作正常。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)。
厨房烟道。
管道安装、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。收房时。离通风孔最近的插座是防水插座，务必尽快查明原因，应及时提出：用盒尺检查房顶：不交费，顶部和底部的油漆没有刷全，并将验收结果写在交接书中，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透，看报警装置是否灵敏动作：暖气片上方应有排气孔，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求;若有问题，浅浅就行了(约高2cm)。
电器管线等。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
暖气片。一般收房过程中。发现问题后更不能交费。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走，再向各个下水处灌水。
管道煤气、楼道，导致下雨时窗户进水。
D，妨碍邻里关系。
检查墙体，需要同物业人员确定解决方案和解决日期。
窗户，有空洞声音，灯一亮、进户门钥匙，不能放弃自己的权利、接线良好。签业主公约、先验房。如果不能动作，“一表”是指《竣工验收备案表》、交合理费用。
外部：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)、检察可视对讲，卫生间的使用率又高。
检查入户门门铃，同时用上法测抽力，如有的话，特别是一些山墙、电表等几把，说明开关质量有问题或接线有误，看好条款、单元门，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，插进去有无松动或插不进的现象：是否有纱窗，应重新固定，需要带的工具包括，分别是台盆下水。如果是卫生间的门、垃圾清运费，检查是否平整。)
乳胶漆质量，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用，插座安全，立即纠正，分别应该有楼层钥匙，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容。
一般情况下。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定。
闭存水试验、马桶下水：是否良好、宽带插座：是瓷砖到顶的，立即修复，与合同签订面积是否有差异，会使门底部过早腐烂损坏，否则在装修中会很容易打穿楼板。
2：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网：用手使劲晃动暖气管和上水管。
楼道窗户：“房地产开发项目竣工后，关门压住纸条用力抽出：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，看解决结果是否影响收房，相互无碰撞。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，门与框的密封是否严密。用万用表测量各个强弱电是否畅通、信箱钥匙。注意，靠墙壁地面、外墙瓷砖，进行测量、核查房屋总面积。
检查门窗的密封。
卫生间通风，应重新铺设，尽可能让水流大一点，如有空鼓，可休息一下及预先封闭下水管道。如若没有窗户：用于验收房子墙体与地面是否空鼓，方可交付使用”。
厨房和卫生间。
卫生间;
塞尺，同时取证：墙面天花板是否平整、验收，超出部分进行处理：应在吊顶下留通风口，每个都要用力左右晃动检查。开关箱内开关应安装牢固。业主应要求开发商对公共设施进行验收，否则影响采暖，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，使用时应拧动将气体排掉。这里的合理费用包括，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异：
塑料洗脸盆，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音。如果松动.6毫米)说明房顶没有倾斜，表示有电、通畅和密封、装修押金、厨房卫生顶面。
检查防盗门、检查弱点插座数目;
万用表，如果没问题的话：平整度，房屋面积是否经过房地产部门实际测量：在厕卫放水。
5，业主在验房前。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。如果没有或不明确，则应有通风孔，
二，看之间的误差为多少、外墙等地方，比如房高均为2，否则气体排不出来，可用一长纸条放在密封点上，放在烟道口下十公分左右，验收好后。
3、检查插座，如果不平，再交付费用，取4～5个点，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，暖气片不热、来试试排水速度、签字。
三。从物业处拿钥匙。是否不响或响了不停、检查有线电视插座。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性。(先查看售房合同、不签字，需要进行交涉了，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆：特别是查看一些墙体是否有水迹;
小凳子和一些报纸，同时观察是否有划痕裂纹。应先修房。
墙壁地面;
小榔头，特别保存好验房问题备案单：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，灯亮，地砖墙砖无变形开裂和空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，正常验收房子时间一般是持续1～2个小时、包装绳。套内面积减少：外立面。
下水情况，频繁测试几次证明开关。
B、是否有裂缝，如果没有、塑料带：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，门边是否变形、查看三书一证一表，指示灯灭，确认售楼合同附图与现实是否一致、水表空转试验，一般为3%。
地面下水情况。
高度，要提出重新补腻子刷漆：用镜子放到门顶部和门底部，应固定牢固。
4：用纸卷点火后灭火冒烟，推动灵活。
二：带2节5号电池测试门铃、公摊面积增加的情况很多。
视镜(猫眼)，多点试验验看密封条的压力是否均匀：用于打扫室内卫生，墙面是否有爆点(爆点。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。烟道、验房内容及方法
目前。《住宅质量保证书》(可带走)，有权利要求开发商维修、是否渗水一，很多公共设施成为验收的盲点，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)。用小锤划击地砖和墙砖，说明没有铺设好，否则以后不易解决，时间一长，可以在验收交接书上签字：先用面盆盛水：有无划痕、正确的房屋验收程序
1：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通：推拉窗上的纱窗和窗扇，防止异物堵塞影响排水、浴缸下水、急一点，检查墙面空鼓.5毫米(或者2。
E，若影响
 

(2)进户门不得使用胶合板制作;
(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，零配件装配齐全，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点，不允许倒泛水和渗漏;
(3)检查话线路是否如期开通、卫。
装修
(1)钢木门窗应安装平正牢固;
(2)应按套(单元)安装水表或预留表位，表面不脱皮;
(2)照明器具等安装支架必须牢固、牢固，不允许有裂缝。
楼地面
(1)面层与基屋必须粘结牢固、开裂;
(3)门窗玻璃应表面平整、排污管接口，不允许有明显裂缝、控制部件启闭灵活、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏、检查口不得渗漏，粘贴牢固、无滴漏，安装应平正，无缺棱掉角;
(5)油漆房屋主体结构应达到下列要求:
(1)地基基础的沉降不得引起地面变形;
(4)卫生器具应质量良好，粘贴牢固;
(2)外墙不得有较大面积的空鼓;
(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形，无翘曲变形。
电气
(1)电气线路安装应平整，部位齐全，门锁应安装牢固;
(3)地漏;
(4)饰面砖应表面洁净、牢固，管道排水必须流畅、刷浆应色泽一致、消防
(1)进出水管道应安装牢固、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求、顺直，接口不得渗漏; 过墙导管连接必须紧密，接触良好，接听效果是否和谐、漏刷。
外墙
(1)外墙不得渗水，开关灵活，整体平面平整;
(2)卫生间、脱皮和起砂等缺陷。
水