南宁烂尾房怎么收购?
75072 次浏览 2024-06-10 提问
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2024-06-10 回答
房子本身的使用年限是设计结构理论使用年限，通常是70年，实际上只要维护得当，盖房子的时候不太偷工减料，房子用个上百年都没问题旦珐测貉爻股诧瘫超凯的。
另外一个年限就是土地使用年限，房子是依附于土地的，是土地的附属物。我国的土地是国有的，私人只拥有土地的使用权，现行住宅用地的使用权是70年，综合用地是50年，从拿到土地证的时候开始计算时间。按照你说的烂尾楼，建成都已经6年了，那么拿土地至少还要早2年，也就是说，即使是纯住宅用地，其土地使用年限也只剩下62年了。
土地到期后，业主需要根据当时的土地出让金水平，向政府交纳土地出让金以延续土地使用年限。如果政府对该土地有其他规划用途，则可无偿收回土地，对地上物（建筑）进行折旧补偿。
从实际角度讲，现在这个土地政策已经开始有人质疑其合理性了，不过暂时没有快到期的土地，也就没引起太大的关注。你说的那个房子，只要质量没什么问题，不会对你有太大影响的。
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