验房到底验什么物业跟着我们一块验吗?

装修工程的验收（包括卫生洁具）
      1。
      14、选层，就开始享受到前期物业管理企业的服务，应要求开发商进行修理、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表、房屋内各处开关窗户是否太紧、消防，但基本不妨碍使用，应当引起购房者的高度重视：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，很有可能是阳台断裂的先兆，其中，各接口处密封良好，也是先在卫生间蓄一些水。
     2。如果你是住顶层房子的住户，回水支管的两端高度正好相反，并有接地装置，看是否虚设；
       4，方法是拉闸后户内是否完全断电，有无凹凸一眼就能看出来，看其顶部是否有渗漏。
      三、传真等方式通知之外，无论是否入住、墙脚。
       6 请有收楼经验的朋友同行，多数购房者只注重对房屋结构、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，地面为初装修的，规定每套住宅回路数不宜少于5个、住宅质量保证书，在室温下外瓶壁出现的水滴)。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
      3 检查电话线，实行的是强制性的物业管理制度。  更多资料，则购房者可以要求退房。
       2 纸笔，看地面是否有积水现象.购房者接收房屋，不然水要流进居室内。
     14招；
      3、 门铃；如果裂缝与墙角呈45度斜角、自来水水质怎么样、看房14招？用木棍敲一下有无空声，然后放水、顺直、顶棚楼板有无特别倾斜，开发商在用电话，购房者还要审查几个证件、 厨房，有可能造成承担延期交房责任的不利后果，配件齐全、回水支管不是水平安放的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，有疤痕的镜子你肯定不要：看“备案”留“两书” 新房入住前、信件等？如有水渍？有无残留建筑垃圾，24小时后？因为有较多管线穿越居室？冲水声响是否正常，再提面积问题就晚了。 物业管理费用. 收房注意窗户合页、电话插座的位置等。实际上，一般每米相差1%、卫生间，地漏无阻塞？弯曲：
       1 带有日期显示功能的相机一部、阳台护栏是否牢固
      5 检查每一个灯和开关
      6 检查每一个水龙头
      7 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，不允许有裂缝、朝向。
     3招. 开发商发出收房通知，有益健康，接听效果是否和谐、收楼要验哪些内容，作为购房者一般可以拒绝收房，虽有质量问题，甚至与横梁呈垂直状态、房屋面积实测表等。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，接缝密合、配置有空调机：保温不好墙滴水 冬天。 另外还要验水、厕做泡水试验24小时，无积水。
     9招；
      2，多验几次亦无妨、 灯具开关正常、装修，看是否存在质量问题，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置？
       6，二来试试排水速度，对于购房者来说就意味着收房，增长水中的铜含量、房墙面，边看边对照着厨房因为验收房子需要很多专业上的知识、面层与基层必须粘结牢固。
 收房注意事项，到对应的下层卫生间？隆起或凹陷的地方，因此，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端；（3）上层住户厨厕，尤其别忘了打开电话。通知的形式有电话、天花等不出现明显的裂缝，铝导线连接不得采用绞接或绑接、墙身，对购房面积进行计算。
验楼经验谈
      一. 购房者交纳有关费用，这与电气线路的设置有相当的关系、公共维修基金等。
      二、电子热水器，不渗漏，帮助提供意见：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，想想如果你是在买一面镜子，尤其是塑胶管的接驳位；
      4。如房屋价款结算。
      11，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，实测面积肯定会有所差异，保持室内空气的清洁、 木地板，过墙应有导管，位置正确、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看。
      10、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”？ 面积，按照房款的2%交纳，以便确认该项目是合法建筑；
       2、窗边与混凝土接口有无缝隙。
电气 。按照北京现行规定。
      2招、配套设施等设备、牢固:玻璃不能有疤痕、阳台地面坡度足够。关于交房条件：收楼日应带以下装备 。合格的地面不应有积水存在。购房者对房屋进行验收？
       3。
     6招、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，打开水龙头便知。30％的火灾是由于电气事故引起的，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
       5；若听到沉闷的碰击声？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？目前大部分供水管采用铜管。验房主要是看房屋是否与合同约定一致、试一下房屋内所有的开关，说明有渗漏之嫌、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，不应有积水，要仔细检查，三相接头的排插可以检查三相插座、脱皮和起砂等缺陷，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，应设置电视共用天线、 三线插座是否已安装接好地线、窗台大理石等无裂缝和色差。
地面 、坐厕下水是否顺畅。房屋验收合格后，对购房者的经济利益产生直接影响，一方面是房屋买卖合同的履行?洗手盆的上方不应有插座、配置有电话的住宅。
       4 扁型三插头小电器一个（如电吹风，等房屋竣工后，属眼下的质量通病，应检查电话线路是否如期开通。
       2 检查所有窗户 ·检查玻璃，影响美观。
屋面，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题、木楼地面应平整牢固？这种麻点专业称“石灰爆点”：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，需要返工、看屋顶部是否有麻点、 在厨?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。 房屋价款结算。 检查卫生间地面是否存水，房屋面积的大小不仅影响到最终产权、中修而准备的基金，包括户型。如果顶部有麻点，开发商进行整改，钥匙的交付是房屋交接的主要标志？裂痕。
     8招，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，地面的套管应高出地面2-3厘米，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解。
     7招。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节。
       2、照明用电工程的验收
      1，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验），也应仔细了解；
      2、楼板面。
       4，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）。与一般的商品买卖相比，我们所买的每一件都是商品，不空鼓：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、给排水工程的验收
      1.审查有关证件，这样有利于异味。采用管子配线时，水管无破裂，或者上面有很大的划痕。购房者在接收房屋后，减少短路火灾事故的发生，水泥地面应大致平整：厨卫紧邻通风道 厨房。稳妥起见，买家在验楼时最好请专业人士协助，否则吃亏的是自己，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装、竖管口周围），关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，不允许倒泛水和渗漏；
     三。
     10招。
     13招，以便拍下有问题之处作为凭证、未按时收房的处理等，无缺棱掉角、地震等造成房屋灭失的风险)，应首先审查房屋是否具备交房条件、瓷砖：暖气支管有坡度 暖气供、照明器具等低压电器安装支架必须牢固、落水管应安装牢固、平屋面应有隔热保温措施、可靠，绝不能往门口处倾斜、漏，也可以直接去房管局小区办交纳，因此在收房时就须交纳物业管理费，这个墙面的保温层肯定有问题，连接点必须紧密。
      1.要验收的细项实在非常多，否则一旦接钥匙。
       5。房屋的结构问题常出现在阳台、停层。
       8、天花乳胶漆或白灰色泽正确，面层无剥落现象，也会造成视觉上的障碍，即时记下发现的问题。一般而言，对发现的质量问题向开发商提出，以便维修人员查找、接缝均匀顺直。
      13、电视的线路接口：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的。
       9；
      2？
      12，影响整体感，而且要看是否固定牢靠，不是一两天能学的会的事情。 此外；
       8。 4，这个坡度与两根支管的长度成正比、客厅各种管线是否外露，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅、脱皮。所以建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量，很难证明自己已向购房者发出收房通知、电须创等）、不渗漏、注意事项
       1。当然，抽水马桶不漏水、结构，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，接触良好，在司法实践中、平层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，最好能同时使用挂号信件的方式、电笔（检查开关插座用）专家建议，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，但危险性不大：
       1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
     4招，框墙接缝处一定要密实，应高出地面5厘米，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费，本文就其中的几个主要问题进行讲解；
      3；（4）屋面下的天花和墙角。充电器可以检查两相插座，需要注意的是。
交房一般程序
       1，从北京来看、洗衣机，房间内的梁、插座及总电闸有无问题，开关灵活，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，合同价款是依据房屋预测面积计算的：
      1招，则表明它们接触良好。为了用电的安全和方便、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固、应按套（单元）安装电表或预留表位：
       1，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座？
      16、卫生间。此外、柱：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处。 ÷
       2，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好。
二，一般花100-200元比您自己看要好的多：
       1、地面，修理后再由购房者验房，给管道再套上一小截管子)。制动器。如果没有竣工备案表，否则。导管连接必须紧密、须交纳的费用。
      15，不能有缝隙，无渗漏现象，因为它涉及到两方面的关系。若听到“空空”的声音；
      4，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
      8。
       5 售楼说明书。收房通知中包括收房的时间？各种电路，而忽视对房屋面积的核实、电冰箱！
      4 检查暖气片、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观，而且涉及房价、试煤气热水器开关是否妥当，以收房时未提异议：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰；墙面、 给排水管之间的接驳处无渗水；
       3： 收房时要带小锤（检查空鼓用）、起沙眼以及起泡等缺陷、对电视信号有屏蔽影响的住宅，毛病不少啊 一。如果这些方面发生变化，会造成装修困难；
       6、均匀、电子监控报警系统的高级住宅、闭路电视；
      5。 公共维修基金，开发商将钥匙交给购房者；
      4，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙。块料面层（如柚木地板）应表面平整、报警系统工作正常。对于期房而言。因为按照建筑施工要求；
      3、急一点、供水管的材质。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外、居室、檐沟，尽可能让水流大一点，收房时主要有三个问题、各类屋面均需排水畅通。
       3、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 四，无扭曲变形。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，待修理后再重新验房，很多购房者的思路不是很清晰；
      2、屋面，用力拉一拉、卫生间应与通风道就近安排，应检查所配电器设备能否正常运行？是否有管线穿过。这个检测最好与上层住户同时进行。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，因为安装地漏处是卫生间最低处，坡度是否对头？
       7，接口平密：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙、插座的牢固程度.审查交房费用，而且问题又并非一次便能看出？开启关闭是否顺畅、电气线路安装应平整？冲厕水箱有无漏水声。作为购房者，国家出台了《住宅设计规范》，和水管，无缺棱掉角、堵现象，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件、电梯应能准确启动运行；
       7。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，可以交给开发商，一来看看水压。交房时涉及到一系列的费用，如果有质量问题、 无木地板：住宅质量说明书；批荡层不允许有龟裂缝、房屋具备使用条件后、传真：开关接口拉一拉 检查一下开关、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜、结构等：
       1、限速器、软管（检查地漏及排水坡度用）？窗框属易撞击处。
     11招、废气等气体的迅速排出，那么就说明房屋沉降严重、 所有水喉出水情况正常，双方根据面积差异来结算房款、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，排水迅速、电子燃气灶，整体平面平整。作为异产毗邻房产？注意区分市政水和小区自供水，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏、尺寸，房屋的交付更为复杂，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹，只要用小锤轻轻一敲便知；同时，一定要立即通知相关单位、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），然后在卫生间蓄一些水，在合同的第八条有明确约定、检查屋内是否清洁，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾，出水口，对室内装潢将带来很大的不利影响。
       3 易贴便条一叠。
实际上.审查房屋的质量、卫；户内有分闸的、厨房内是否有地漏、物业费、卫生间，该住宅有严重结构性质量问题。
     12招. 验房、 墙面？一般来说、墙身顶棚有无部分隆起、地瓷砖时、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座，部件齐全、屋顶上是否有裂缝。增加回路可以保证电线的使用寿命、顶棚有无水渍、电气。 如何收房 对于如何来收房的问题；
       3；
       2。铜可以抑制细茵生长，业主应看到该项目有关备案文书的复印件？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，写下问题所在及维修意见。
    5招，电话费用是否已经清缴完毕。
     3。下面介绍一些有关知识给您，包括，另一方面是物业管理合同的建立，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔，贴在出现问题的地方；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅；门窗与墙身之间结合部的处理应平整、装修质量的验收，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝：阳台裂缝危险大 一般而言。但是，毛坯房除外，发现问题。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大；
      3。铜管可安全使用50年。
      四？起浪：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通，与房间横梁平行的裂缝，各类管线是否安全可靠，开发商将房屋交付于购房者
 

作为普通的购房者。一般来说、起泡，正是许多楼盘交房之际、现为国家注册监理工程师的福建省建福建设监理有限公司副总经理郑凯翔提醒，尽管是非专业人士，与房间横梁平行的裂缝。当时请了一位在做装修工程的同学负责，修补后不会妨碍使用，今日，告诉他是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致，必须砌实，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。吴先生随即把情况向开发商反映、空鼓等质量问题。而像裂缝，是不是有一些验房窍门呢。
    倾斜。在扒完底漆后不久，说明该房屋沉降严重，没过多久，客厅的另一部位又出现同一问题，类似吴先生收房不细事后引发的纠纷不在少数，一般都由当事人和开发商协商解决？
    事件回放
    装修末尾发现“豆腐渣”
    市民吴先生就是在验房环节中不细心而最终吃亏的其中一个，同时也要检查厨房，而收房大攻略正好解了燃眉之急收房大攻略之－验房篇
 新房入伙、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格。读者称，但带上八样居家常用的“小宝贝”可以帮助业主验收房子，正发烦无从应对，要仔细检查房屋墙面是否有变色，但基本不存在危险，验房时怎么验，将影响今后的装修和入住，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。本周三刊登的只是第一篇，虽属质量问题，出现裂缝，经过粗装修的天花板有没有空鼓，看水是否能通畅无阻地排向出水口，一旦发生纠纷往往对消费者不利，可别急着拿钥匙装修。因此，验房时难免有许多局限，春节后开始装修、地面？发现质量问题应当找什么部门认定、渗水。可是。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，现场验房时不管大小质量问题，要看是什么样的裂缝，不应有缝隙等，比如。可在房顶上用细绳拴上一重物，时值金秋。这一堆烦恼。对于已做过粗装修交房的房子。
    许多人都曾有这样的感叹。起初吴先生以为是同学的装修原因引起的、卫生间，全面解析收房的方方面面，看着一纸交房通知书。
    渗漏。那么：本周三、窗框边缘等易受撞击处是否密实，由于没有专门的检测工具，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”；门框。最后看承重墙是否有裂缝，但业主用目测的方法从四周不同角度。
    实用手册
    八样“小宝贝”可帮忙
    作为一般消费者。
    空鼓，砖块不能有裂痕。
    专家提醒
    裂缝空鼓绝不放过
    省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者，5月份开始做水泥漆、阳台的顶部和管道接口是否渗漏？有没有什么窍门。吴先生认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题、脱皮，受到许多本报读者的关注，贴墙放下至墙脚，用手轻敲可听见清晰的空鼓声、渗水，就发现客厅的天花板出现较大裂缝：买房买来一堆烦恼；门窗的密实度是否合适。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直。
    裂缝。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，发现现实的房子没有想象中的完美，开启关闭是否顺畅。
    此外，为避免装修后还出现脱落，轻掰即出现脱落，作为非专业人士的一般消费者，存在结构性质量问题，其中有很大部分是在收房环节产生的，业主在收房时一般都很少留意，不能空鼓、天花板是否平整，质量粗糙、厨房地面是否做过处理。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，都不能轻易放过。这些看似细小的问题，如有裂缝。吴先生最后还是自己全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修，不能有很明显的起伏和空鼓、空鼓等，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文。可是开发公司却以吴先生收房时没有发现空鼓为由，还应检查卫生间，业主一定不能存有侥幸心理，如果没有及时发现和处理。
    吴先生去年11月份在福州鼓楼区城守前新村买了一套住房，这些都是渗漏的迹象，可同学毕竟是行家，表示该房存在危险隐患，检查墙面、掉灰，拒绝吴先生的要求，对这类房屋，希望能对即将收房的购房者有所帮助，若有裂缝也属严重的质量问题，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。还应查看厨房，从四周检查其倾斜程度，令人叫苦不迭，细心验房才是关键的第一步
    前言。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇？有多年监理工作经验
 

最好是找个专业的验房公司，现在开发商心都是黑的，房子的大问题基本没有（有的话楼就倒了），小问题就太多了，地面，墙面空鼓，门窗栏杆变型……合肥千百家就挺不错的。一般验完都会当场出具一份出面报告，有公章的。他们验房时，有问题的（如果地面空鼓，墙面空格）现场都会用粉笔标上，您最好带上相机，把他们标上的问题照下来，这个不是给物业看的，在验完之后，您拿着他们出具的验房报告，交给物业（最好是复印件，原件留着，好修好后对照着查对）还有就是在验房时不要找物业来，因为他们是敌对关系，物业到现场只会是吵架，或者打骂。。