与物业管理公司的纠纷?



                    
                    
孙家员外
82208 次浏览 2024-06-15 提问
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最新回答 (5条回答)

2024-06-15 回答

况且你以后还要在小区常住,理论上来讲物业公司是要付一部分责任的。如果费用很大的话你可以参考第一条,毕竟业主都不是很懂天然气相关规定,他们没有尽到告知业主天然气管道经过主管部门的批准后才能改动,况且天然气改动一般也是有天然气公司专业队伍来施工的。前提是你手中有当时申报的一些材料能证明你说说的,你也到天然气公司好好说说,也是为了方便你以后的生活。如果协商解决不了可以通过法律途径解决。
从另一面来说,一般房屋装修物业公司是不允许做任何改动的,没有必要弄得很僵,既然物业同意了你的装修方案,一般情况是要花点钱的,这个出发点是好的,然后要求物业公司协调天然气公司给你加固管道并检测管道是否漏气,毕竟这个问题不是不能解决的。
解决办法:首先去找物业说明一下情况,出点费用这个事情就解决了。
以上仅是个人观点,仅作参考你这个事情挺特别的,如果你在装修申请上确实注明改动天然气管道的话

2024-06-15 回答

业主在与房产商签订商品房买卖合同后,会收到房屋的使用说明书,有房屋结构说明,哪些地方不能擅自改动,如果业主有意或无意隐瞒,物业公司的责任就不好说了。

2024-06-15 回答

由我来解答您的问题吧!
首先恭喜楼主乔迁新居!希望您在您的新家里生活愉快,幸福美满!
装修管理在物业前期管理来说是一件专业性很强的工作,他要求装修管理员通晓建筑,结构,水电,暖通,弱电等。专业知识,并具备基本的读图识图能力!第二还要掌握相关的制度政策,地方性法规等等!然而有很多物业服务企业忽视装修管理期间的工作,聘请了很多不具有相应知识层次的人来从事物业装修管理工作。这对我们业主以及物业本身是非常可悲的!
《住宅室内装饰装修管理办法》
中华人民共和国建设部令第110号
第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:
(一)搭建建筑物、构筑物;
(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
(三)拆改供暖管道和设施;
(四)拆改燃气管道和设施。
本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
 第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。
装修人对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里。
 第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款:
(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处500元以上1000元以下的罚款,对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款;
(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1000元以上5000元以下的罚款;
(三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处500元以上1000元以下的罚款;
(四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处500元以上1000元以下的罚款,对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。
第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的,由房地产行政主管部门给予警告,可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。
首先来说,天燃气管道不属于结构!建筑结构是指建筑物中用来承受各种作用的受力体系。从110号令可以看出,第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。所以说,物业公司没有权利批准您改动燃气管道!在办理装修手续的时候,如果您说明是改动燃气管道那么物业公司应该告知您此项我们无权批准,(讲明相关政策法规)尽有告知义务!(第十五条)
第二,装修管理员应当定期检查各户的装修情况,对违规情况及时提出整改措施,情节严重的上报上级主管部门,一般业主装修少也要20天多则数月,他装修管理员是干啥吃的!有没有专业知识!物业公司的责任是没有尽到告知义务!也没有权利批准改动燃气管道(如果您办理手续以说明),管理期间没有及时上报违规行为,负有一定的责任!

2024-06-15 回答

那是必然的需要承担责任的。前提是你没有隐瞒,亦或擅自的改动,一切都要求的话,那你没责任,都需要物业承担了。同时也需要考虑天然气公司的要求是否合理,如果不合理的话也是可以投诉天然气公司的。

2024-06-15 回答

如果天然气公司的要求属于法定义务,物业公司疏于审查,其应承担部分责任。

扩展回答

与装修公司发生纠纷问题如何解决

施工也是装修公司,只向我提出了装修的平方数有所增加,要求我交剩下的工程款的95%,而且装修公司监工,当时预算价是8万,通知装修公司去维修,剩下的2万增加的装修平方数。现在装修跟我说。现在我只承认增加项目的2万,屋内房间墙体有多处裂纹,我不承认及支付,主要是的当时施工时,另外增加的是当时装修公司设计与监工没有测量出来的装修平方数约为2万,装修后两个月,现在结算价是12万。而且我家现在装修已经完工,有种被装修公司骗进了去笼子里的感觉,没有与我确认要增加的金额是多少,在施工过程中,在施工时已付给装修公司8万元的工程款,按完工工程量进行结算。这样,我作为消费者,我要求增加的项目约2万,当时那8万元的预算价,必须按签合同时,但现在装修公司给我的结算价比之前合同预算价高出50%。增加的4万元,(且按合同要求。请问,是装修公司设计与监工到我家测量的),我现在该怎么办,是因为我觉得设计也是装修公司,再同我维修
问题补充:骗取消费者签署对装修公司有利的合同我作为消费者,故意降低预算价,觉得装修公司有意与你洽淡时,最终达到装修公司牟利的目的

[求助]与装修公司的纠纷——我该怎么做

04年3月份我和深圳欧陆风装饰公司泉州分公司签定了住房装修合同,合同约定“先装修后付款”,工程分4期,分款分4次,在每期工程后,并要在6月份完工。
可在装修过程中出现了严重的质量问题,又因为其分公司内部原因,工程一直无法完工,我已经付了三期款项。后来分公司停业整顿,我与深圳总部的负责人联系,到了9月份,才告诉我说由另外的一位姓周的穿怠扁干壮妨憋施铂渐负责泉州分公司的业务。我与他联系后,他说要先付款后装修,我跟总部负责人联系过,她说这是她的意思,先预付一定数额的钱,完工后多还少补。考虑到工程进度,我先付了最后一期款项。
可当工程完工后,进行结算时,他们应当还我1200,分公司负责人也写下欠条。另外还有水电路图和我住房的钥匙没有给我。当我再次与分公司联系时,已人去楼空。我于是不断地和深圳欧陆风总公司联系,他们百般推托,说分公司已关闭,无法和分公司的人联系,而总负责人避而不见。现在工程质量又出现了多多少少的问题,保修条款形同虚设,而我的钱、水电路图和房钥匙无法拿回。
请问,我该怎么做?
如果打官司,该有什么程序?费用要多少?能获得怎样的赔偿?因为我从没打过官司,所以特向您咨询,盼望您的解答。

[求助]与装修公司的纠纷——我该怎么做

我跟总部负责人联系过。当我再次与分公司联系时。现在工程质量又出现了多多少少的问题。我与他联系后,我该怎么做。我于是不断地和深圳欧陆风总公司联系,我与深圳总部的负责人联系,分公司负责人也写下欠条,无法和分公司的人联系,完工后多还少补。考虑到工程进度,她说这是她的意思,才告诉我说由另外的一位姓周的负责泉州分公司的业务,工程分4期。
可当工程完工后,所以特向您咨询。后来分公司停业整顿,分款分4次,说分公司已关闭?因为我从没打过官司,又因为其分公司内部原因04年3月份我和深圳欧陆风装饰公司泉州分公司签定了住房装修合同。
请问,并要在6月份完工,而我的钱,我先付了最后一期款项,盼望您的解答,保修条款形同虚设,他说要先付款后装修?
如果打官司,已人去楼空,他们百般推托?能获得怎样的赔偿,先预付一定数额的钱。另外还有水电路图和我住房的钥匙没有给我。
可在装修过程中出现了严重的质量问题、水电路图和房钥匙无法拿回,到了9月份,他们应当还我1200,工程一直无法完工?费用要多少,我已经付了三期款项,该有什么程序,进行结算时,而总负责人避而不见,合同约定“先装修后付款”,在每期工程后

[求助]与装修公司的纠纷——我该怎么做

费用要多少,我与深圳总部的负责人联系,盼望您的解答。现在工程质量又出现了多多少少的问题,在每期工程后,分公司负责人也写下欠条,而我的钱,无法和分公司的人联系,而总负责人避而不见。
请问,说分公司已关闭,完工后多还少补。后来分公司停业整顿。
可在装修过程中出现了严重的质量问题,他说要先付款后装修,已人去楼空,工程一直无法完工,所以特向您咨询、水电路图和房钥匙无法拿回。我与他联系后,才告诉我说由另外的一位姓周的负责泉州分公司的业务,分款分4次,保修条款形同虚设,我已经付了三期款项。
可当工程完工后,进行结算时,工程分4期,我先付了最后一期款项。我于是不断地和深圳欧陆风总公司联系?因为我从没打过官司,我跟总部负责人联系过,她说这是她的意思?能获得怎样的赔偿。当我再次与分公司联系时,又因为其分公司内部原因。考虑到工程进度04年3月份我和深圳欧陆风装饰公司泉州分公司签定了住房装修合同,该有什么程序,先预付一定数额的钱,他们百般推托,他们应当还我1200。另外还有水电路图和我住房的钥匙没有给我?
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