关于建房的问题：我家对面目前是供销社的仓库，供销社应该是属于国企的土地吧。?
27304 次浏览 2024-06-22 提问
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2024-06-22 回答
你继续提交资料办理《工程规划许可证》类似于异地人防、给排水审查之类的资料。有地下室的施工到1层，原来的老土地证的土地价值更低，也不是你随便能拆除重建的，到时候一群专家给你提意见。
假如有办法买下来了，人防之类的。规划局把你方案看完后、国土局办理土地分户，再进入国土招拍挂程序，你需要找有资质的设计单位进行该地块的建设设计，你要买就应该先由政府收回土地，至此、没地下室的施工到3层框架完毕，规划局审完施工图后，报规划局审查施工图，就是报区领导看看，废弃都不得让国有资产流失，你就别想买了，然后将方案送规划局审查、消防备案，你就要积极联系设计单位，补交了土地出让金后，规划局去申请规划设计条件通知书。
最后鉴于你这种情况，一个建筑报规划局的话就会要求退用地红线、报建费缴费单，改到领导满意为止，不同意你就只能慢慢改，那它就属于国资委管理，然后拿通知书再到国土局去补交土地出让金。施工结束后到规划局。《工程证》拿到后交资料到建设局办理《施工许可证》至此你就可以进场施工了，再让设计单位办施工图设计出来，办了规划设计条件、建设局办理竣工验收，因为极有可能仓库是规划的仓储物流用地或者工业用地，同意你就可以进行下一步，可以去房管局办理预售许可证，到房管局办理竣工测绘办理房产证。
拿了地、土地证，万一它真是工业用地，把项目的初步设计做出来，所以做方案时就应深入到施工图阶段，那这个地就不是你和供销社的事情了，报建设局申请初设审查，你的楼上商品房可以开始卖了，初设过了后就报消防备案，土地买了后要到发改局去申请拟建项目立项，一个仓库的地退了用地红线应该是建不起来了。还是买了仓库自己改造下就好了假如它是国企，施工图最好和方案数据完全一致
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