与楼盘开发商有矛盾该找什么部门解决?

房地产开发企业应当及时告知买受人，房地产开发企业应当承担违约责任。未能按期交付的：第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，你好好看看违约的处理方案，户主可以拒绝，区政府也有拆迁办城市拆迁的主管部门是房管局工程科或拆迁科，但这不是开发商交房的前提条件。
要求交付一年的物业服务费是可以的。合同上有一条约定是违约责任，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 
开发商要求户主签订不要违约金协议是违规行为，需延期交付的。 
  因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因。
商品房销售管理办法
 

主管部门是市（区）建委。
 

可以去当地国土部门询问一下
 

晚交房已经产生违约金。还要求你们签署这份东西更加无耻。去告当地政府用处不大。都是一伙的。唯一就是要和你小区的业主联合起来去吵，特别是退休的老太老头。
不赔可以要求他们免一年物业管理费。
 

最好不要买，因为没有《房屋所有权证》，弊端就是你的房屋是不受法律保护的，不可以交易、抵押，只有使用权。最大弊端就是你的个人权益得不到保障。
你先要明白，什么叫《房屋所有权证》
房屋所有权《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。
建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。
其实作为开发商，从购地到建房，都需要一系列的相关证件、证明与规划报建、审批手续。直到该商品房建成，更需要大量的资金投入，较多的开发商大多会以房建房的形式投资。在该楼盘达到一定工程建设进度及一定的工程造价时，就可以到房产建设部门，办理该楼盘的《房屋预售许可证》，并需进行“房屋预售登记备案”手续。这样开发商才可以公开发售该商品房的房屋及购房业主到银行办理按揭购房手续。
只要楼盘可以通过规划竣工验收，并取得《工程规划竣工验收合格单》，基本是可以办理总产登记手续的。但要取得《工程规划竣工验收合格单》，就需要规划、土地、市政、消防、环保、园林、人防、监理等相关部门综合会审合格。
现时，大多新建新楼房办不了《房屋所有权证》：
第一：主要是开发商在建设过程中，基于利益关系，会更改楼盘的设计、规划功能、改建或加建加楼房，到该楼房竣工后，因较大的更改而通过不了工程规划竣工验收。
第二：因达不到相关的消防、环保、绿化、市政、人防要求，通过不了工程规划竣工验收。
第三：有可能开发商与一些部位合作借地建房，或以房改房的形式开发，到楼盘建成后，因土地问题（多见问题）、相关合作纠纷而办理不了房屋总产登记。
以上问题多出现于一些初涉房地产的开发公司，资产较细的开发公司，资质较低的开发公司。
所以这里也提醒各位在购买商品房时要注意的问题。