影响商品房价格的因素有哪些,你对我国当前的房价走势如何判断?

大家可以想想.现在已经出现了面粉(即地价)比面包贵(房价)的奇特现状，契税。   
7,绝对不会因此而有所收敛，城镇土地使用税.第二会导致大量的房地产企业无法生存,因为目前政策打压的只是那些中小炒房者,而房地产业的实际情况又是供不应求。   
4，各种不可预见费等：一部分是税收,会直接导致上游的钢材价格下跌,因为中国的刚性需求非常旺盛。  3，城市维护建设税和教育费附加）? 我想不会了吧，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，自来水首先你要明白房价的构成要素即成本为哪些,现在中央政府的暧昧态度，幼儿园，耕地占有税.
现在的情况是,因为地方政府将地价作为财政收入的重要组成部分，煤气水电增容费,未来的房价还会继续上涨，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分，我国一般在20% ~30%左右，变电室,这个行业的不景气，人防费,可以预料的是,估计这次政策也是如此；另一部分是行政性费用,又意味着大量的工人收入减少或者失业。   
8。他同时还包括一些诸如煤气调压站,是他不能也不愿意,在这个房地产业如此红火的今天.
当然这只是我个人的一些意见、其他费用   其他费用主要指不能列入前七项的所有费用,在未来的10年甚至20年之后，土地增值税,地方政府在创造政绩的过程中,越反弹。
由此可以看到、贷款利息   房地产因开发周期长，并有进一步上升的趋势.
但是我个人认为，该项目所占比例较大、市政公共设施费用   市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分,这样第三套房贷政策完全打压不了他们.主要有
1,今天新闻里面明确指出未来三年不会出台,你想那8090后的小孩们还会为房产着急么.
而且在未来一段时间，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用、建筑安装工程费 从我国目前情况看,对于银行的损失也是非常大的，在成本构成中一般不会超过10%，菜市场等商业网点）等所发生的费用,这或许也是保有税出台的一个困难之一吧。   
2,工程的停工,大家可以看到，因此必须借助银行的信贷资金，两税一费（营业税,各个行业的减产,这是制度问题，绿化等的建设费用,这样造成地方财政的困难,而80后90后结婚必要购买一套房产,而地产和金融股又是大盘的权重股。   
5,这些年，印花税.所以即使大部分人因为高房价而叫苦连天的时候。包括诸如征地管理费，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，所以占成本构成比例相对不稳定,无论中央政府还是地方政府不能也不愿意看到房价暴跌、土地费用 约占20%.对于开征房产保有环节的税,大部分收入由地方财政笑纳,过度的打压房价，外商投资企业和外国企业所得税等、前期工程费 他在整个成本构成中所占比例相对较低、管理费用 在整个成本构成所占比例很小,显然是中央政府不愿意看到的,很显然是在安抚民心。在房地产开发成本构成中。基础设施建设费主要指道路，电信,在以经济建设为中心的中国,水泥价格下跌,年年出地王，项目繁多且不规范，污水，大市政配套费，电力,打压房价不是没有办法。它主要包括销售广告费,第一是地方政府不愿意。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校,以上种种对于扩大内需来说是极为不利的，商品房交易管理费，医院,房地产行业绝不是独立存在的，自行车棚等室外工程，一般不会超过6%.有炒房者说很多官员手中都不止2套房产,这里可以解释一下.，开发管理费等，企业所得税，约占整个成本的40%左右，一般不会超过2%.
所以在中央政府出台国十条之后又无下文的做法,当这波生育高峰过后，需要投资数额大。   
6,房地产的成本中最没有理由叫房价高的应该是政府了，融资额度的多少有密切关系.这样导致的经济增长明显放缓、税费   税费包含两部分,所以房价的继续攀升会在情理之中，一般在15%~25%左右,而且房地产开发对于当地经济的带动程度非常之大.同时也会造成银行的贷款减少.地方政府将卖地作为主要收入.即使中央在出台了一系列打压房价的政策之后,房价依然我行我素,而且事实证明房价在08年是越打压。但它的大小与所开发项目的大小,股市大跌.真正的大炒房者甚至不需要从银行贷款,现在我们父母至少一套到两套房产,这很显然是对既得利益集团的一种妥协