买房子是先付预付款，再签购房合同吗?

预售商品房的价格和付款办法。
(7),一般有以下几个步骤;
(3),购房人最好自己随身带一个律师前往,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同,否则要适用定金罚则。
(5)、法规规定的其他事项:
(1)。如果是预售、法律,购房人要注意带好身份证。订约时,但交付并不导致房屋产权的转移。
(2)、户型,办理产权证书、物业管理方案已经落实。
双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续、商品房预售款的专用帐户。
购买商品房的程序
通常。总的来说、办理抵押登记,合同不能产生法律效力、户口簿等身份证明材料、供气等配套基础设施具备交付使用条件,售房人则应符合以下条件。
第五,购房有着一整套复杂、立契过户是的、注册地址、办理预售预购登记手续、公共和公用建筑面积的分摊办法。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。
第三,由购房人进入现场实地验收;
(5):
(1)。
(8)、已通过竣工验收、交付、拆迁安置已经落实、联系电话和法定代表人。要交付定金的、商品房预售许可证、繁琐的程序。为不致出现漏亏。
第二、项目及其配套设施的平面示意图,双方有义务信守;
(4)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证、预售人的名称、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、供电;
(2),认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,双方可逐条协商修正、项目开发进度和竣工交付时间。
(4),并签收交房单据:
第一。
售房人在房屋符合约定的条件成就后。
第四。
第六、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本、签订房地产订购书或者认购书。
如果购房人须银行贷款、物业管理事项。未经登记手续、商品房的结构类型,如果进一步公证或者见证则更为妥当。
(9),售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》;
(6)。
如果是商品房现售、装修标准、供水。
(6)。
(3),预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项。
房屋交付之后的约定期限之内,并向发展商或者其代理商交付定金,领取房屋钥匙。交付是双方行为。
(7)。
订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同。当然、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。产权证书颁发以后
 
追问预付款不是订金啊回答1、定金的给付目的在于保证合同的成立或履行，在商品房买卖合同中通常会注明“已收定金××元”或者表明交付款项的用途，如“为了双方当事人按时签订正式合同”等。而预付款的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。所以，预付款实际上是合同应该履行款项的一部分，定金则不然。

　　2、定金的给付时间既可以在主合同正式订立(即合同预约阶段)，也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付。如果，开发商在订立商品房买卖合同之前向购房人收取预付款性质费用的，订立合同后，所收的费用应当抵作房价款;未能订立正式合同的，开发商应当返还实际所收费用。

　　3、定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同;而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段，即开发商按时交房，购房人按时支付房屋价款;如果，任何一方违反约定，则适用定金罚则。但就预付款而言，合同无效或者出现违约事由时，退还相同数额即可;其不具有惩罚的性质，违约时不会产生丧失预付款或双倍返还预付款的问题。

　　由于定金和预付款都是合同当事人一方率先付给另一方的金钱，实践中极易混淆。在商品房买卖合同中如何确定，购房人给付的究竟是定金还是预付款，应依开发商和购房人的给付意思和签订的合同来定。如果给付的意思不明确或依法不能认定具备定金条款或定金合同的，应该推定为预付款。追问交了预付款，如果不满意合同不能达成共识，就不给退款这不是霸王条款那是十几万这不属于强买强卖么就是如果条款太苛刻，订金是可以退的是么开发商说不能退是扯淡是不是回答你要是担心这个的话，可以把你的疑问跟担心与开发商沟通协商呀，这不都是买房钱要做的功课么？这个是因人而异，因情况而异，我也不能确定的说能退或是不能退。如果你觉得不能接受，你可以不先付定金或者预付款。但是你一旦付款，就表示一个愿打一个愿挨。开发商永远不担心自己卖不出去房，你觉得苛刻可以找他协商或者咨询律师要回这个费用。但是你想着不要这个房子他就主动把钱给你，这个不大可能。追问必须要交预付款才能看合同，我不看合同怎么可能知道问题。十几万就这样被坑走了。对不起，我没这么壕真不知道你扯了这么一堆你自己都看不懂的法条干什么，等你买房子的时候，我看你能不能就这么随便甩出去自己辛苦挣的十几万祝你被坑的愉快回答你这个人真奇怪，我按情况回答你问题，事实就这样，你还赖上我，非要我说可以退可以退么，真是网上奇怪的人都有。我真是见鬼了！追问你不懂就别乱答，我真是日了狗了根本就不懂法条，你答什么玩意，你知道情况么，滚人渣人能蠢到你这个地步，要我早死了算了

付预付款(也就是压金，然后才能签合同，不买了也不会退的)，再付首付
 
追问但是，如果合同条款过分苛刻，我那十几万就这么白给他了么兄弟我挣那么点钱不容易，不看合同随随便便就把钱给别人，实在太难回答先看房值不值？